楼市第三轮调控来袭 二三线城市“见招拆招”(2)

　　“现在的调控政策是抑制了一些需求，却又创造了新的需求。”王雪松说：“比如限购令在北京、上海实施，重庆等地的购房者害怕实施限购扩大化，因此突击购买增加了需求。”原本对购房需求并不急迫的王一纯也在考虑良久之后，担心新的调控会影响购房而决定购房。貌似强大的政策调控之力，在实施中遭遇了市场需求旺盛的蚕食。

　　生死之路

　　然而，面对被誉为史上最残酷的“新国八条”，房地产市场和房地产企业还能够闲庭信步吗？

　　“从国五条到新国八条，其实也体现出政府没有太多的政策可以实施，最大的亮点在地方问责上，而首付六成和此前的五成没有太大差别，而利率的上调也可以通过分期来分摊。”王雪松表示：“新国八条很难解决量价关系，或许抑制了供应量之后，还会反过来推动市场价格上涨。”

　　然而，与王雪松的乐观不同，重庆地产资深人士吕真却有些担忧：“每一次调控实际上都会对房地产企业形成极大的影响，2004年和2007年年底的调控，都让一大批房地产企业面临资金短缺的情况，开发商在当前调控政策步步加深的情况下，面临的困难或许会远远大于上两轮调控。”

　　本报记者在调查中发现，2004年和2007年的两次调控，对于一些实力还算雄厚的企业都造成了巨大压力，不少房地产企业甚至靠高利贷来维持生计，并最终遭致企业被收编的境地。重庆一些地产企业也在调控政策不断推出后开始出现了窘迫局面，重庆南岸区某知名楼盘连续数月未曾发放管理层工资。

　　1月26日出台的“新国八条”，还将对改善性住房形成直接的影响。广西辉煌集团高级策划经理李传志坦言：“从这次的"新国八条"看，新政再次发力主要是对投资性购房进行调控，当然，政策采取了一刀切的形式，改善型购房也受到了影响，大户型的销售或许将会下滑。”

　　事实上，“新国八条”对于购房者的影响已经快速显露出来。重庆渝北区云湖花园的业主张刚原本正在考虑将云湖花园的房子卖掉之后去购买一套高档社区的大户型，他说：“"新国八条"首付提高一成，交易营业税也变相提高，我只能够再等等了。”