网民责怪房价太高 住建厅副厅长建议先租房

　　“现在房价过万元,工资只有两千,要买房谈何容易？”面对网友提问,云南省住房城乡建设厅副厅长陈锡诚建议网民可以先租房住,新的限购措施会使房价上涨的势头得到有效遏制,而政府也提供了解决中低收入人群住房问题的方案,相信人人“住有所居”的问题可以得到解决。

　　1月28日上午,在云南网搭建的网民与官员对话平台上,云南省住房城乡建设厅副厅长陈锡诚、省住房城乡建设厅房产处处长张广云与网民“直面”交流,共同探讨房价问题。

　　昆明房价涨升原因何在

　　直播开始,就有网友抛出问题:房价是土地财政结下的果。省住房城乡建设厅副厅长陈锡诚说:“昆明房价上涨受制于三个因素。一是整个物价都在上涨;二是昆明加大了基础设施的建设力度,必然导致作为房价最基本的土地价格的上涨;三是流动性的增加。去年以来央行是六次上调存款准备金率,在这个情况下,其他的投资渠道不太畅通,股市天天跌,所以大家都选择了买房作为投资。它也是一个市场的规律,供求关系发挥了作用,导致了房价的上涨。归结在土地财政简单了一点,房价是多方面的原因作用下的效果。”

　　住有所居并不是人人都买得起房子

　　有网友认为工资永远跑不过房价,房价三四千时,工资一两千;现在房价近万元,工资还是一两千,还要养家糊口,所甚无几,要买房谈何容易,政府是否可以帮网民想想办法？

　　针对上述问题,陈锡诚认为,国务院强调住有所居,但住有所居是指能住上保证健康需要和生活需要的房子,而并不是都要拥有产权的住房。商品要服从市场的价值规律,如果政府采取措施让低收入的人都能买得起的房,那么高收入的人就更是可以买好多房。所以这不是政府在调控而是市场在调控,政府要考虑的就是在房价过快上涨的时候采取什么措施和办法能有效地解决这些买不起房的居民,使他能住上满足健康和生活需要的住房,但是有住房不一定是有产权。

　　公租房解决中偏低收入人群住房

　　陈锡诚表示,现在社会上保障房有两类,一类是廉租房,是保低收入住房家庭的。人均收入在980元以下的,人均居住面积不满13平方米的可以申请通过廉租房来解决住房问题。我省从去年开始推出的公租房是针对中偏低住房困难家庭的的一项具体政策。重庆经验是单身且收入两千元以下的可以申请公租房,家庭总收入在六千元以下也可以申请租住公租房。公租房的房价为市场租金60%—80%。

　　陈锡诚认为,云南省2010年商品房交易套数为20万套,2011年要建40万套城镇性保障住房。这就是在市场经济条件下,房子上涨居高不下的情况下解决中低收入人群的措施,针对性是很强的。到时候农民工和刚毕业的大学生、以及月收入在1000元至2000元左右的城市夹心层人群都可以到工作所在地申请,政府会按照基本的条件进行认真的审查。

　　网友监督才能发现问题

　　很多网友问怎么保证这些房子让真正需要的人能住而不是成为某些人炒房的工具和利益的来源,怎么做好监督和审查的机制？

　　陈锡诚表示,国家有严格的政策,有层层的监督。网民对可能出现的问题有一定的担心,这是提醒政府怎么样做好工作。由于量大,相关部门会认真按照国家的有关要求来执行,欢迎大家来监督,提出好的意见和建议。毕竟市场有40万套公租房,要甄别的对象可能就有60万户,政府现在面临人力上的不足,现在的想法是制定准入条件,实行严格的鉴别。很多经济适用房是靠老百姓的监督才得以发现权力寻租问题的。不是政府部门发现不了,而是工作量确实太大。

　　昆明限购令打击炒房客

　　针对昆明市出台了限购令,规定每个家庭限购一套新房,昆明市出台这项政策的初衷是什么,对控制昆明的房价到底能起多大作用的问题,省住房城乡建设厅房产处处长张广云表示,出台这个限购政策是国家房地产宏观调控里面的一个重要措施,针对房价上涨过快或者是偏快的城市,国家要求当地政府出台限购政策,目的在于引导合理的住房消费,遏制房价上涨,为改善性的住房需求,或者为广大的中低收入者家庭能买得到房子创造良好的条件。

　　限购政策对遏制房价作用应该是很大的,因为它遏制了投资和投机性需求。由于社会投资渠道单一,很多的资金都进入了房地产市场,很多的炒家也来房地产市场获取收益,这是房价上涨一个重要因素。限购政策有效地把这些投资投机性需求抑制住了,目前想要在一个城市或者是一个楼盘成批或几套的买房是不可能的,有了这些措施,房价上涨的势头会得到有效的遏制。

　　租赁也是一种消费

　　网友表示,政府出台的种种政策只能起到遏制房价过快上涨的势头,并不能真正控制房价,陈锡诚认为,市场经济的作用是让中等以上收入的人通过购买商品房去解决自己的居住问题,中等或者是偏低收入人群则通过租赁来解决自己的住房问题。全世界都没有这样的政府,可以保证每人都能买得起房子。如果能这样,我们也不用搞市场经济了,搞计划经济就可以了。要知道,买房是一种消费,租赁也是一种消费。

　　“城市的中低收入人群,有的来自农村,有的来自其他城市,他们构筑了城市的明天。昆明发展需要大量这样的人才,要让他们留下来首先就是居住问题,我认为通过今年的住房保障工作,从明年起这个问题应该不是一个问题了。”陈锡诚说。

　　针对网民提出的城市保障性住房都建在偏远地方这个问题,陈锡诚着重表示,这是歧视中低收入人群,今后在具体工作当中会把这个问题作为很重要的环节来加强指导。

　　让居者有其屋,不仅仅是政府的目标,也是我们每个老百姓所关注的。“十二五”开局了,未来的5年,我们希望每个人都能有一个舒适的小窝。只有当“我想有个家”不再是一句歌词,而成为现实之时,老百姓才能过得更加幸福、更有尊严。