沪新房突现过户潮 日成交激增1.6倍

　　值得注意的是，《每日经济新闻》记者发现，上海楼市昨日出现异动截至昨晚9时，该市一手房共签约101174平方米，是前一交易日的260%。来自东方卫视的报道显示，成交量骤增的原因是“中介公司传出今天（1月25日）关于楼市税收方面的政策将出台”。

　　此前，新华社于1月22日连发两篇文章，力挺房产税。这被认为是相关部委在试点推进之前的舆论预热，出台时间也将更加迫近。

　　楼市异动上海新房成交井喷

　　“中介在传，说是明天开始，税收就要出新的政策。”昨晚，同策咨询机构研究经理倪晓玲向《每日经济新闻》记者解释当日新房成交量的异动现象。

　　截至昨晚9时，上海网上房地产的成交数据显示，该市一手房共签约876套，总面积101174平方米。而据房产之窗监测数据显示，23日全天的成交量不过 （419套）38391平方米。按照上述数据，较前一交易日激增160%以上。

　　据东方卫视报道，在上海一些区县的房地产交易中心，许多人都是临时赶来过户的。闵行房地产交易中心大厅工作人员透露，当日业务办理人数较平常大约增加了1/3。不少现场的客户表示，他们都是临时接到中介电话，告诉他们要赶在昨日之前办理好过户手续，原因是（楼市）税收方面的政策可能将出台。

　　对于上海楼市的成交量突然放大，大部分房地产咨询机构分析师都无法说清楚是什么原因。上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍说，交易量的激增并不鲜见。事实上，去年12月最后几天新房的成交量，也曾经达到千套左右。

　　记者随后又采访中原 （中国）物业顾问有限公司华东及华北区总裁陆成，陆成表示，并不知道近日可能出台房产税消息的传闻，公司也没有组织二手房集中办理交易过户手续。

　　和陆成介绍的情况相类似，21世纪不动产区域分析师黄河韬也介绍说，并未听说房产税将于近日出台的消息。

　　和中原、21世纪不动产一样，同为上海二手房中介领头羊汉宇不动产对接媒体的负责人陈皓也表示，她并没有接到公司关于房产税的消息，近期公司也没有就房产税进行特别的二手房促销活动。

　　信号密集央媒连续发文力挺

　　按照程序，两地的试点方案将首先上报至财政部和国税总局，然后提交国务院批复，获得批复后即可开展试点。

　　截至目前，不少业内人士对试点时间的预期大体一致：春节前将出台。除了一部分观点认为地方政府近日将公布方案外，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向 《每日经济新闻》记者表示，“本周出台基本无疑”。

　　按照尚未被证实的试点方案，重庆的房产税的税率在0.5%～1.5%之间，主要针对高档商品房，其中“别墅、200平方米以上住房、评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房”最有可能先行试水。

　　相比之下，“上海版”房产税征收方案则主要面向增量房。杨红旭向记者表示，上海房产税可能对人均60平方米以下的家庭免征，税率在0.4%~0.6%。

　　对此，主管部门三缄其口。截至记者发稿时，仍未得到对方的肯定答复。本月22日，新华社连续发布《房产税改革对楼市影响几何？》和《分好“蛋糕”的重要一步透视房产税改革的现实意义》两篇文章，力挺房产税。一项政策出台之前，央媒发文预热已经成为惯例。