传上海房产税最终税率定在0.5%-0.6%

2011-01-12 01:57    作者:杨羚强   来源:每日经济新闻  

  在陈杰发表上述关于房产税的演讲之前,同策房地产咨询机构研究总监黄崴曾谈及房产税将会给行业带来的深远影响,部分开发商有可能会因为房产税的征收,更多地向二、三线城市发展;

  按照陈杰的说法,上述三个要点是目前关于上海房产税最为权威的消息。据称,陈杰的消息来源为参与房产税议定的人士。

  将使炒房者锐减?

  在陈杰发表上述关于房产税的演讲之前,同策房地产咨询机构研究总监黄崴曾谈及房产税将会给行业带来的深远影响,部分开发商有可能会因为房产税的征收,更多地向二、三线城市发展;而一线城市也有可能因为房产税的征收,出现通货膨胀加剧的可能。

  对于房产税的征收是否对租房产生影响,上海中原地产物业顾问有限公司研究总监宋会雍告诉《每日经济新闻》记者,如果房产税的税率真如陈杰所说的那样,只有0.5%~0.6%,那么二手房的房东很有可能通过提高房价转嫁给接手的购房者,而由于提高的价格幅度并不高,购房者可能会接受房东的税收转嫁。

  “如果税率是累进制,房东就很难转嫁房产税了。”宋会雍说,累进制的税率会给拥有不同套数的炒房者带来不同税负,令拥有多套房的房东失去通过提高房价转嫁房产税的能力,不得不承担巨额的房产税。

  “试想,同样有两套房。一套持有5年,一套持有10年。那么在价格相同的情况下,持有10年的房屋所需要承担的房产税,肯定会高过仅持有5年的。在这样的情况下,如果两套房子的售价相同,持有时间长的房东很难将全部的房产税都通过提高价格转嫁。”

  宋会雍说,这意味着房产税政策正式颁布后,虽然仍然会有人炒房,但炒房的数量肯定会大幅度锐减。而购房需求也将因此进一步得到抑制,最终使得今年的房价走势趋平,难以上涨。

  中房信分析师薛建雄则进一步认为,从长期来看,对房价形成机制会产生更有利的影响,让长期的房价更合理。

  靴子远没有落地

  此前,华远总裁任志强在微博上回答网民问题时说,重庆实现的房产税不是完全根据财产权利决定的,而是只针对少数特别消费,所以它可能是昙花一现。SOHO中国董事长潘石屹的回应则是 “房产税正向我们慢慢走来。”

  陈杰在解读上海试点的房产税最终走向时也说,房产税的靴子“远远没有落地”,将会中长期影响上海乃至全国的房地产市场。

  他从制订房产税的最初原因分析房产税的最终走向。说房产税最开始进行研究、制订时,就明确为三大目标:调节住房需求、完善税制、财富调节。

  但是上述税收的前提是既不能增加老百姓的税收负担,又不能引起经济的过度波动,这给房产税的制订带来了很大的难度。

  他认为,最终版本的房产税将并入土地使用税等相关税收,形成一个新的税种,而目前传出的上海和重庆的房产税,显然还没有做到这些。

闫晓辉

相关阅读:

大众网版权与免责声明

1、大众网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经大众网的书面许可,任何其他个人或组织均不得以任何形式将大众网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合;不得把其中任何形式的资讯散发给其他方,不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存;不得修改或再使用大众网的任何资源。若有意转载本站信息资料,必需取得大众网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大众网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非大众网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。