专家称房产税短期不会全国推广 对房价影响有限

　　记者9日从正在召开的重庆市“两会”上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。

　　重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，重庆将完善“双轨制”住房供应体系，今年新开工公租房1350万平方米，通过加强土地供应、税收约束等调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。

　　据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。

　　杭州高档房征房产税尚无说法

　　业内人士称，短期内对房价影响有限

　　重庆市确定开征高档商品房房产税的消息一出，业界哗然。因为这是关于房产税首个板上钉钉的说法。

　　杭州房产业内人士指出，杭州高档房是否也会征房产税，目前还没有说法，得再等等，而且，房产税在短期内对房价影响有限。

　　房产税真的来了

　　这次的房产税消息来自正在召开的重庆市“两会”。重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。

　　由之前的“传言”、“有消息称”，到这次的“确定征收”，房产税终于在重庆要有个“说法”了。

　　“要注意，是在十二五期间，从现在算的话，也有五年的时间，不是说立马就可以实施了。”房产评论员丁建刚认为，重庆对居民自住房屋征税的方案，就是改造现有的房产税，将征税范围扩大到居民自住房屋。这一方案无需开设新税种，只需修改现行《房产税暂行条例》即可。“而财政部和国家税务总局一直是坚持改革初期确定的整合现有税种、开征新税的思路。如果现在地方的试点与中央的立法精神不一致，未来会出现很大的麻烦。”

　　在此前，重庆市市长黄奇帆接受媒体采访时，曾详细介绍了重庆的房产税方案。渝版房产税方案主要针对高档住宅，基本思路包括：先对别墅、200平方米以上的“大房子”和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征；按面积计，实行累进税率；每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税；外地人炒房，可能被征税。

　　“虽然现在具体细则都没有确定，但是对高档房征税的事情是确定下来了。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生表示，高档房肯定都是富人买的，“对富人征税是可以理解的，社会是拥护的，这个实施起来相对容易。”

　　短期内对房价影响有限

　　开征房产税，房价会下跌吗？这是很多购房者最关心的问题。

　　“对房价的影响不是很大，因为这是一个长期的作用，在短期内很可能会使交易成本增加，所以对于房产税能抑制房价的说法不能报太高的希望。”赵杭生认为，对住房征税会调节居民住房消费需求，但是，并不能确定征税必然会带来房价下降。税收增加会导致成本上升，成本影响价格，但成本不决定最终价格。

　　他举例说，2005年6月以来，为调控楼市，政府频繁调整营业税、土地增值税、所得税、契税、印花税等政策，但楼市走势坚挺依旧，税收调控效果差强人意。

　　“实际上，2010年上半年以来，中央政府开始刻意弱化公众用税收调控房价的期望，开始强调房地产税并非针对房地产市场，而是完善税制改革，为地方提供稳定的财源。”赵杭生说。

　　业内人士指出，房产税在短期内不会在全国范围内推广开来，“肯定是经过试点后，再铺开来，应该说各地都应该做好征收房产税的准备。”