受契税新政影响长沙二手房交易跌了九成

　　市民刘女士原本想在市中心买一套二手房，但是去中介机构了解后，她暂时打消了这个念头。根据今年1月1日出台的契税新政，刘女士买下这套150平方米的房子，光契税就比去年要多出4万元。

　　记者了解到，受契税新政影响，长沙二手房市场成交量出现大幅下降，日成交量由平常的一两百套下降到一二十套。

　　契税新政卡住二手房买卖

　　记者最近走访发现，抱有刘女士这种想法的人不在少数。在蔡锷路咨询买房的周先生说，按照现在的新政策，买二手房不但不退税，还要缴纳1到4个点的契税。对于许多想买大房子的人来说，要多出一大笔开支。

　　记者在蔡锷路一些中介公司了解到，上门买房的人比平常少了很多。

　　在蔡锷路做房产中介的李强权告诉记者，去年年底，门店每天能成交两三套房，元旦过后，两天能做成一桩生意就不错了。长沙宏文房地产咨询有限公司负责人陈新告诉记者，他们公司3个店，从1月1日起到今天，3家店子还没做成一单生意。

　　一套144平米房要多出4万

　　契税新政到底有多大的影响呢？一家中介机构负责人给记者介绍，节前，只要是二手房，不管面积大小，契税只收1个点，并且还可退税。节后，只有90平米以下，且是一套房，才能享受1个点的契税优惠，并且不退税。90-144平方米或二套房都收2个点契税。144平方米以上住房要收4个点的契税。

　　以一套面积100平方米总价50万的住房为例。节前成交，需要交纳1%的契税，产权证过户后，还可退1%的税，实际上没交税。节后成交，不仅不退税还要交纳2%的契税，光契税一项，就要缴纳1万元。而144平方米以上总价100万的住房，比元旦前要多交4万元的契税。

　　后续影响四五月份见分晓

　　据长沙市二手房交易中心统计，二手房交易旺季，平均每天成交量100到200套，节后，平均每天成交量维持在10到20套左右，成交量下降90%。

　　“在去年年底井喷后，二手房交易遂降至谷底。”据该中心相关负责人分析，造成二手房成交量下降主要有两个原因。原因之一，就是政策的调整以元旦节为分界线，二手房交易量由顶峰跌至谷底，主要受到契税新政的影响，其次观望氛围较浓也是不能忽视的原因。每年元旦至4月份，都是二手房交易淡季，市民观望情绪比较浓。

　　该负责人表示，二手房加收契税势必会对二手房市场带来影响，至于会带来多大影响，要到今年四五月份才能显现。