18城市房价现跌势 限购令效果初显

　　当楼市“限购”政策备受争议之时，其调控效果却在悄然显现。
　　1月5日，中国指数研究院发布的100个城市房价监测数据显示，2010年12月份，已经有18个城市的房价环比下降，下跌幅度最大的宁波2010年12月房价环比下降了0.97%。
　　与此同时，房价上涨势头也得到遏制。另外82个房价上涨城市当中，涨幅最大的泰州等10个城市涨幅控制在2%-3%以内，另外10个城市房价涨幅在2%以内，剩下的62个城市房价环比涨幅在1%以内。
　　限购的效果限购令有一个政策滞后期，一般会在政策出台3个月后凸显调控效果自2010年9月29日发布“国五条”之后，全国主要城市房价环比几乎没有下跌的。2010年12月的18个城市房价下跌，虽然跌幅很小，但是备受投资者关注。
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，“国五条”政策出台后，各地政府加大了落实房地产调控的力度，尤其是出台房屋限购政策的城市，迅速从10余个扩大到了16个。
　　限购令有一个政策滞后期。杨红旭表示，限购政策一般会在政策出台3个月后凸显其调控效果。
　　宁波即是一个样本城市。据搜房网数据，2010年3月，宁波房价均价高达23000元/平方米。到了2010年12月，宁波平均房价下降到了14000元/平方米左右。
　　宁波房价的回调，与该市出台较为严格的“限购”政策有关。
　　2010年10月9日，宁波在“国五条”发出以后，迅速出台了地方版的限购政策。而这份限购政策，在全国范围内也是比较严格的政策。
　　例如，宁波的限购政策中规定，具有宁波户籍的家庭只能新购一套住房；不具有宁波户籍，拥有在当地1年以上纳税证明的家庭，只能新购一套住房；不拥有宁波户籍又不能提供纳税证明和社保证明的，不能购买房屋。
　　宁波的限购政策同时配合税费和贷款政策：2010年10月1日以后，购买非家庭唯一住房，契税税率由原来总价的1.5%调整为3%。
　　上述中国指数研究院分析员指出，宁波限购政策出台以后，成交量迅速下降40%以上，由此带动了新盘打折降价等情况出现。如果宁波限购等政策持续执行，预计2011年上半年，宁波房价将出现更大幅度的调整。
　　执行力仍欠缺地方政府对于落实“国十条”等调控政策的力度仍然不够住建部部长姜伟新在日前召开的全国建设工作会上表示，2010年16个城市出台限购政策以后，房地产投资投机性购房的势头初步得到遏制，但是房价继续上涨的压力依然很大。
　　为此，住建部决定在2011年开始问责行动，对于稳定房价不力的城市，将对政府负责人进行约谈，直至问责。
　　一位接近住建部的人士说，约谈的重要内容就是看地方政府是否出台了限购政策，是否落实了“国十条”等政策。
　　住建部工作会议召开以后，又有郑州等多个城市响应，立即出台了地方版的限购政策。
　　姜伟新在上述工作会上表示，2011年将继续延续限购政策，加大对执行工作的检查力度。
　　杨红旭表示，从2010年底的几次国务院领导讲话中可以看出来，地方政府对于落实“国十条”等调控政策的力度仍然不够。
　　以限购政策为例，虽然同样是限购政策，但是各地推出的版本却不尽相同。除了在限购条件上有所不同外，有的城市还对限购房屋套数进行了放松。
　　例如，兰州在出台限购政策的时候，就改变了之前媒体报道的“最严厉”的态度，不仅没有推出年龄18周岁以下的人口限购房屋，还提出了限购2套，而非1套住房。
　　杨红旭表示，除了一些地方政府明文出台一些宽松型的限购政策以外，很多城市不出台限购政策，或者出台限购政策以后仅仅当做摆设，并没有执行的决心和监察的力度，尤其是都没有提出违反限购政策的处罚措施。
　　2011年，将是限购政策继续深入执行的一年。随着国务院稳定房价督察组的到来，各地城市出台限购政策和执行限购政策的力度也会加大，而2011年的城市房价，或将出现逆转。