2011楼市继续不给力 限购取消无时限

　　【新民网·独家报道】申城商品房限购令在新年仍将延续，业内普遍认为，除非房价回到政府要求的“合理价位”，否则该政策短期内不会取消。2011，上海楼市继续“不给买”。

　　沪上楼市在2010年年底量价齐升，迎来一波翘尾行情。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟直言，从2010年最后几个月全市商品住宅成交均价来看，限购令可以说“基本无效”。他认为，限购令的主要目的限制部分有钱人购买多套中低端住宅投资，以缓解是中低端住宅的供不应求的情况。但如果不同时增加供应，限购令即使长期执行，最终也很难达到预期的效果。

　　21世纪上海区域分析师黄河滔则认为，限购令实施以来，在限制价格涨幅方面起到一定的作用，年底的翘尾受到季节性和政策预期的双重作用，并不能完全算在调控失灵上。但他对限购令的长期作用也表示怀疑。

　　“现在从市场各方面来看，无论是单个市民，还是企业角度，对调控的适应性已经今非昔比。”黄河滔向新民网记者表示，未来市场保持现状的可能性更大一些。

　　而对于限购令何时松绑，陆骑麟和黄河滔均表示，很难预测，只有等到形势得到较好控制，如房价基本稳定，达到“合理水平”，或者成交长期持续走低，或有新政策出台替代时，限购才有可能取消。

　　而上海市房管局人士也表示，申城的楼市调控细则并无截止时间表，也暂无取消“限购令”的计划。（新民网记者 朱正炎）