两大楼市名嘴侃“买房经” 买还是不买听者犯难

　　针对一系列楼市敏感话题，昨日来宁参加2010创新峰会的地产名嘴陈淮、董藩给了买房人不少实在的建议，不过，如果两个人的话都听，你会更纠结：买不买房，真是一个艰难的决定!

　　董藩说得很清楚

　　能在一线城市就不在二线城市买房

　　“今天我来谈一点从来没谈过的东西。”昨日，北京师范大学房地产研究中心主任董藩一张口，就吸引了在场的所有人。在过去几十年中，唯一可以有效抵御通货膨胀的只有购买房产。关于在哪个城市买房的问题，董藩明确表示，能在一线城市买房，就不在二线买;能在二线城市买房，就不在三线买。在同等城市的选择上，商贸型城市好于综合型城市，综合型城市好于旅游型城市，旅游型城市好于交通型城市，交通型城市好于工业型城市。

　　选定城市后，具体在哪个区域买房，董藩也做了分析：能在城市中心买，不在次中心买;能在次中心买，不在普通地区买;能在普通地区买，不在郊区买。能买高端的，不买普通的;能买大户型，不买普通户型;能买普通户型，不买小户型。“哪里堵塞你就在哪里买，准没错!”

　　董藩又说，“我在国内早就不买房了”，鸡蛋不能放在同一个篮子里，在国外买房投资很有必要性。

　　在列举一系列条件之后，董藩定论：经过推算，全世界最适合买房投资的国家是澳大利亚，第二是加拿大。“按照初始投资计算的话，在这些国家买房最大可以获得十倍以上的回报!”

　　陈淮说得很模糊

　　预测房价涨跌，那基本就不靠谱

　　建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮的开场白是：“如果有人告诉你，预计明年的房价会涨百分之若干，会跌百分之若干，那基本是江湖术士。”他说，明年是否买房投资要从整个宏观经济领域看，中国经济发展面对的首要问题就是通胀，最主要的矛盾在于人民币是否升值，这处于两难境地。

 　 陈淮还表示，建设1000万套保障房并不意味着我国今后以保障房为主建设发展下去。我国还要满足中国城镇居民住房从脱困期向改善期转变。让城镇居民住上具有改善型功能的住房，这需要10-15年的时间。房产的结构调整，才刚刚开始。