上海花园顶楼被卖 规划部门认定顶楼非住宅

　　本月5日和10日，本报连续报道上海花园小区多座高层居民楼顶层被卖，引发居民不满一事。23日，这一事件又有重要进展。规划部门出具证明，认定顶层19层用途“为电梯机房和观景”。据悉，目前检察机关已介入这一事件并展开相关调查。??位于历城区上海花园小区最北端的1、2、3、25、26、27、29、30号楼是8幢18层高的居民住宅楼，之前这几座楼的顶层一直都是空置的公共空间。但从今年11月26日开始，3号楼和1号楼的业主发现，他们所在楼的19层开始进行装修。这引起了全体小区高层业主的反对，不少业主担心，这样的装修行为不仅破坏了部分楼顶的防水层，还封死了18层通往楼顶的消防通道，为小区高层居民埋下了消防安全隐患。在他们多次向城管部门反映后，19层的装修暂时得到了制止。??随后的12月8日，19层的业主王先生出示了真实有效的房产证，证明自己的装修行为属于正常的室内装修。同一天，业主们也在房管局查阅了相关档案。其中的资料显示，王先生的购房合同建筑层数为“地上19层，地下1层”，19层用途为“住房”，而居民们的购房合同中8栋高层均为“建筑层数地上18层，地下1层”。如此一来，19层的规划用途就成为了高层加盖是否合法的关键所在。??23日，根据业主们的请求，济南市规划局出示了书面答复，称“上海花园26号楼已办理相关规划手续，17十阁楼层以上为电梯机房和观景。”??从事律师职业的小区业主文先生表示，“既然上海花园8栋高层住宅地上部分为18层(17层十阁楼层)，那么所谓的19层作为电梯机房和观景平台就应当属于业主共有部分，每栋楼的业主在买房时，该部分均已计入公摊，由整栋楼的业主支付了相应的成本，但开发商却将本属于业主共有的公共空间出售给了他人。”??业主们表示，下一步他们准备起诉相关职能部门，追究其失于审查为买家办理产权手续的责任，同时还将追究开发商和买家的责任，要求二者恢复原状并赔偿损失。??此外，记者还获悉，目前检察机关已介入这一事件并展开了相关调查。