房产税“狼来了”

　　晚报记者 张骏斓 报道

　　昨日，上海一手房签约套数单日又破千套。 截至昨天22时，“网上房地产”数据显示，全市一手房签约套数达1015套，签约面积为101097平方米。临近年末，房产税呼之欲出，业内人士预判，近两周上海商品住宅成交大增，有人在赶末班车。

　　外环外公寓价格上涨

　　与10月及11月出现的成交套数过千“含金量”有所不同，本次单日破千的成交单价大多集中在17000元/平方米以上。

　　在网上房地产，记者发现，昨日一手房虽然成交主要集中在宝山、嘉定及松江等市郊区域，但其成交价格不菲。在成交单价排名上，单价大于17500元/平方米的共计签约28683平方米，单价低于7000元/平方米的只签约了20288.81平方米。

　　“这情况应该与近两周上海商品住宅成交大增，外环外公寓价格上涨有关，随着开发商将近期的签约套数集中上报，就出现了成交套数过千的情况。 ”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟介绍。

　　来自佑威及楼市专评网数据也显示，上周上海市商品住宅成交面积为27.3万平方米，环比前周上涨19.2%；上周全市商品住宅成交均价为23421元/平方米，环比前周大涨10.8%，与新政后的最高点相差无几，这也是近五周内，周均价第四次突破2.3万元。

　　部分购房者狂赶末班车

　　“这几天有关房产税的小道消息频频，前天有一银行界哥儿们跟我说就要出了；昨晚有记者跟我说，地产股暴涨是因券商传言上海房产税暂时不出了；今早有朋友跟说我，上海房产税肯定要出……真是晕！房产税要出尽快出，现在大家迷茫不是什么好事，近两周上海商品住宅成交大增，有人想赶末班车。”上海易居研究院综合研究部杨红旭表示。

　　一手房成交量的上涨，同样也带动了二手房市场。除一些中心城区，记者从多家二手中介公司获悉，在宝山西城区、松江新城、杨浦新江湾城等外环区域板块，12月中旬二手房买家继续增多，比上旬期间有10%—30%的不同幅度增长。 21世纪不动产上海锐丰万科四季花城店经理郑进纺说，宝山西城区板块12月中旬以来置换型买家入市明显增多，二手房带看量也较上旬有3成回升。由于担忧房产税的征收从增量开始，因此购买意愿较为强烈。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍则坦言，由于房产税核心脉络仍显迷茫，在通货膨胀下的保值需要和潜在税费压力下，加上房价高处不胜寒的恐慌，逼得购房者摸石过河。

　　宋会雍表示，围绕最核心的征存量房还是征增量房，购房者基于对之前调控手法的认知，认为更倾向于征增量房。正因为此，房产税正被解读成“鼓励早购房，惩戒晚购房”的惩罚税种。他透露，在上海中原二手门店反馈中，对房产税征收方法的吃不准仍成为加紧购房的重要理由之一。