上海租赁市场进入淡季 多数区域租金仍坚挺

　　21世纪不动产市场中心最新统计显示,11月1日至23日,本市多个板块租赁成交套数环比有一成左右的减少,挂牌量也有所下降。从去年和今年每月的租赁成交数据来看,每年下半年前三个月租赁成交相对比较活跃,后三个月开始逐步转淡。尽管近期租赁成交量走低,但租金仍然维持前期水平。杨浦黄兴、普陀长风、长宁新华路和浦东源深洋泾等板块,11月租赁挂牌量有所减少,受此影响,上述板块租金比较坚挺,个别甚至出现10%至15%的上涨。

　　11月至今,浦东源深洋泾板块租赁成交量环比下滑10%至15%,挂牌量环比回落10%左右。受房源紧俏影响,板块内小户型房源租金环比上涨10%左右。21世纪不动产羽山分行经理马福成表示,巨东小区一套38平方米左右的一室户,8月时月租金1800元,之后房东不断提价,目前这套房源月租金已上涨到2500元。作为板块内为数不多的老式学区房小区,巨东小区一直受到买家和租客的青睐,虽然还没有成交,但房东一直不肯让价。

　　部分板块业主转售为租,租客可多关注此类房源。尽管年底租赁市场行情低迷,但近期部分板块还是出现业主转售为租的现象。 11月,闸北大宁、南静安等板块租赁挂牌量有一到三成增加,新增房源基本为买家惜售转租。近日,中凯城市之光有一套150平方米的三房房源挂牌出租,月租金2.2万元。 21世纪不动产石门二路分行经理高巍表示,这套房源本来业主准备以1000万元总价挂牌出售,但10月份限购令出台后,业主产生惜售心理,转而挂牌出租,但因租金较高,至今仍未觅得合适的租客。21世纪不动产分析师黄河滔表示,尽管年底租赁总体挂牌量减少,但租客们可以多关注区域内转售为租的房源,尤其是中低端住宅。此外,每年年底往往是租客换租的小高峰,有租赁需求的市民可做好准备,在此期间寻找合适的房源。

　　世博周边租赁需求退潮,场馆附近小区租金下滑明显。世博会结束,场馆工作人员和游客撤离,世博周边区域租房需求随之减少。21世纪不动产杨南路店经理钱二超表示,11月以来,三林区域租客人数环比减少近两成。曾经吸纳世博相关租赁需求的场馆周边小区,租金开始回落。如上南花城、云台大厦和雪野家园等小区,100平方米左右的两房,世博召开期间月租金达8000元,10月起月租金回落至5500元左右。最近该门店接待了一名房东,将其上南花城一套100平方米左右的两房月租金由原来的7800元下调至5500元。该套房子原有租客为世博场馆员工,11月初租约到期后退租。面对目前市场上以普通上班族为主的租客群体,房东为避免房屋空置而选择主动降价。钱二超表示,虽然市场预期世博结束后会有更多空置房源挂牌出租,但目前房东方面尚无明显动静,租赁挂牌量与前期基本持平。