2010重庆楼市成交晴雨表 楼市调控影响大

    成交

　　2010楼市晴雨表

　　调控,调控,再调控……2010年对于中国楼市而言,注定是一个值得关注的年份。这一年是不折不扣的政策年、调控年。而调控的成效如何,最终都将客观地演绎成瞬息万变的市场语言。重庆楼市,就其2010年的总体表现来说,可谓全国楼市“一枝独秀”,回顾其各阶段数据,从年初首个“小阳春”、5月的量价齐跌、夏季再度回暖到秋交会交易量锐减60%……都仍然无一例外地打上了“调控”的烙印。

　　黑马

　　井喷

　　重庆3月迎来首个小阳春

　　2010年,重庆楼市开局,便以“黑马”形象崭露全国市场。3月,伴随着天气回暖,房地产市场也逐渐开始有回暖迹象。从2月以来,国内楼市突然“走火”,重庆更是“一枝独秀”,迎来了久违的小阳春,排名全国成交量前列。

　　主城区房地产市场商品房销售量回升,成交商品房超过了2万套。而自2009年底开始房地产宏观调控以来,消费者观望气氛浓厚。此前的1、2月份,重庆主城区商品房成交量均在底部徘徊,商品房成交量分别为1.5万套和1.2万套,日成交量在500套左右。

　　在销售量增加的同时,房地产价格也大幅上涨。据统计,今年3月份,重庆主城区商品房成交均价为5011元／平方米,比去年同期上涨了1256元。其中,江北区、高新区、渝中区和北部新区四个区域,商品房成交均价最高,超过了6000元／平方米。

　　对于3月突如其来的量价齐升,业内人士分析认为,在国家宏观调控的背景下,重庆主城区商品房市场的回暖,一方面是源于此前本地市民被压抑的刚性需求开始释放,另一方面主城外、市外和海外等“三外”购房人群增多,也带来了更多的市场需求。

　　井喷

　　春交会演绎历年成交之最

　　或许是房交会短暂四天集中享受税费优惠,或许是开发商担心后市下滑而演绎“小鸡快跑”,也或许是购房者投资热情难以戛然而止。4月,重庆最火爆的房交会成交纪录诞生了———4天共成交商品房88.75亿元!这是有史以来未曾有过的。

　　相较之下,2007年秋交会成交金额3.64亿元;2008年春交会成交金额28.67亿元;2008年秋交会成交金额24.36亿元;2009年春交会成交金额51.73亿元;2009年秋交会成交金额40.11亿元……

　　而从整个市场形势来看,重庆今年头几个月楼市也是热度不断。尤其是3月下旬以来,外地炒房者蜂拥重庆,也带动了重庆购房者的投资热情。加上春交会优惠政策的拉动,成交巨量是不足为奇的。

　　由于“春季房交会”的举行,2010年重庆楼市的第一个波峰出现在4月。但是,随着4月中旬国家出台宏观调控政策,市场信心受到打击,市场成交量开始大幅下降。

　　下滑

　　5月主城楼市成交环比降五成

　　与4月份的井喷相比,5月份重庆主城楼市的成交量在楼市新政影响下,大幅下滑51.91%。据网上房地产数据发布报告,5月份重庆主城楼市总成交套数为13256套,成交面积120.04万平方米,成交金额59.95亿元,建筑面积成交均价4995元。

　　而在4月份,重庆楼市一直延续了春节后的高位运行态势。据易居克而瑞数据统计表明,重庆楼盘4月共签约商品房249.62万平方米;5月份成交总面积为120.04万平方米,环比下滑51.91%。即使扣除4月份春交会的集中放量,其成交缩量幅度也为29.7%。

　　不过,进入5月末最后一周,重庆主城区的商品房成交套数、成交金额略有上升。一些大的开发商进入实质性的销售,龙湖、雅居乐、恒大等开发商的楼盘,均选择首次开盘或加推。市场人士也分析认为,随着楼市调控的政策节奏改变以及市场对新政的消化理解,6月份市场观望情绪将减弱,商品房销售或逐渐回暖。

　　领跑

　　6月两江新区利好助推楼市

　　6月,在两江新区挂牌及部分项目促销力度加强的双重利好推动下,重庆主城区商品房市场成交量触底回升,

　　年底房源供应激增

　　今年1-11月,重庆商品房销售面积1722.23万平方米,同比下降10.35%;商品房销售额1030.34亿元,同比增长25.21%。

　　成交量剧烈波动的同时,全市商品房销售价格一路上行。1-11月成交均价达5982.60元/平方米,同比增长39.67%。部分商品房成交均价过万元,尤其是大量精装房入市,也带来成交均价大幅上行。

　　由于今年有两个季度市场成交情况较好,开发企业回笼了不少资金。

　　12月份是一年的收尾之际。在目前的楼市环境下,大部分开发商认同速战速决的作战方式,落袋为安成为共识,因此,趁着楼市形势好转,12月成为一个释放库存的最佳时期;同时出于完成年度销售计划的需要,12月份成为开发商冲关的一个月,集中“开仓放粮”,为年度业绩的漂亮收尾做最后的准备。

　　因此,无论是出于市场形势发展的需要还是完成年度目标的需要,12月份成为开发商集体冲刺的一个月,成为楼市新政后再一个上市高峰期。据易居数据显示,重庆楼市12月第2周已整体显现供大于求的局面。

　　同时新增供给大幅增长,成交均价环比上涨9.27%。

　　重庆房价并没有在这轮政策调控中走出跳水行情,反而在最近出现反弹迹象,原因是重庆房价尚处于相对理性阶段,同时,两江新区的成立,不仅是利好“三北”区域,更是对重庆城市价值的提升,对重庆房地产的影响开始显现并让重庆楼市独立于全国,总体成交明显反弹。主城区多个楼盘开盘出现抢房潮,预计商品房成交将会再次上扬。

　　购房者特别是市内外的投资者更加看好重庆未来的发展,增强了对楼市的信心。从而使市场出现了较强的需求动力。