浙江购房者盯上香港

　　不为移民，为投资

　　浙江市场强大的购买力，像一块强有力的磁铁，吸引着各路开发商纷纷前来。最近几个月，置地集团、恒基兆业、盈科大衍这几大香港开发商，纷纷来杭推介，浙江市场，在他们眼里成了一块唐僧肉。

　　香港开发商频繁来杭做推介

　　算上最近一次恒基兆业地产代理有限公司来杭推介，这半年以来，已经有置地集团、盈科大衍三大香港开发商来到杭州卖楼了。

　　三个对浙江人来说都有点陌生的品牌，背后的来头其实很大牌。盈科大衍属于香港首富李嘉诚的小儿子李泽楷旗下；置地集团拥有香港中环多个物业；恒基兆业的集团主席是人称“房地产巨头”的李兆基。

　　三大公司带到杭州来的房产项目全是豪宅。盈科大衍的贝沙湾，是香港岛西南部的高端物业；置地集团的上林项目，每套总价在1亿~2亿港元；恒基兆业则带来了包括比华利山别墅在内的4个豪宅项目。

　　这次来杭的恒基兆业，其营业部总经理林达民十分看好浙江市场。“现在香港楼盘开盘，现场听到的都是浙江人的口音。”说起浙江市场的强大购买力，林达民很兴奋，“很多温州人看到我们来推介后就直接去香港下单，动作非常快。”

　　记者了解到，目前香港一手市场上，内地买家集中购买的楼盘有“天玺”、“半山一号”、“缙城锋”、“御凯”、“海桃湾”，其中新鸿基地产在西九龙国际金融商业中心ICC旁开发的“天玺”楼盘，有30%为内地买家购买。

　　二手房市场中，“毕架山峰”、“君临天下”、“半山一号”、“一号银海”等楼盘也受到了内地投资客的追捧。香港一开发闹告诉记者，根据他们调查，像九龙塘的“毕架山峰”、尖沙咀的“君临天下”两个楼盘中，有50%以上买家来自内地。

　　香港楼市，最近调控严了

　　实际上，在香港豪宅频繁推介的背后，是越来越严厉的楼市调控。

　　10月中旬，香港特区政府刚刚暂停了境外民众通过购买房产这一途径来投资移民香港。2003年，香港特区政府推出投资移民计划，即投资者将650万及以上港元的资金带来香港，投资于获准的资产（房产）类别，可由此获得香港居留权。有数据显示，该政策出台以来，有超过40%的境外人士通过买楼这一途径移民。

　　现在，除了不能以买房投资移民之外，近期，香港特区政府还出台了堪称史上最严厉调控措施的“额外印花税”：从11月20日开始，购入不满6个月出售的房屋需缴售价的15%为额外印花税；6~12个月售出为10%；12~24个月售出为5%。

　　一系列的重拳，让浙江人对于在香港买楼还有这么大的热情吗？

　　“前两天刚刚带客户从香港回来，去看房子了。”梁静斯，中原地产中港联动部的经理。只要香港有新楼盘或者合适的房源推出，梁静斯都会第一时间通知客户，她的工作就是将浙江人带到香港买楼。

　　梁静斯告诉记者，在香港推出楼市调控之前，9月份他们这里成交了六七单，11月份也成交了5单。

　　“要说香港新政没有一点影响，也不现实，毕竟之前我们这里有大约70%的客户是为了移民。”梁静斯坦言，不过，正好内地楼市也出台了限购令，让很多投资客转战香港。

　　和做杭州市场不同，这些客户基本上对香港楼市一无所知，梁静斯每天要接上十来个购房者的咨询电话，每个咨询电话，梁静斯可能都要花20分钟以上给这些“菜鸟”上课。

　　在剔除了投资移民这一项之后，现在这些“菜鸟”去香港买房，有的是为了子女在香港上学，更多的是纯粹的投资。

　　浙江购房者注重长线投资

　　赵燮和，浙江中原中介部总经理，一个地地道道的香港人，深谙浙江人的投资兴趣，他认为，无论是为了生孩子还是为了子女就学，浙江人在香港置业的最终目的都是为了资产的保值升值。

　　“香港的不少房价并不比杭州高，花上两三百万买上一套中小住宅，在国内房价这么高的状况下，作为一项投资是一个不错选择。” 赵燮和告诉记者。

　　记者辗转接触到一位曾经在香港买房的温州人周先生（化名），对于购买的具体楼盘，周先生并不肯透露，不过他告诉记者，在香港买房，主要为了长线收租，目前来看，年投资回报率达5%。“杭州城西一套200万的房子，一年租金4万块，年回报率才2%。”电话那头，周先生精打细算着。

　　吸引周先生的还有香港的银行贷款。香港贷款方便，利率低，目前首付4成或5成，利率也只是基准利率，不会上浮，如果是优质客户，利率还有下浮的可能。

　　在周先生看来，这么多人想去香港买房，还是跟防通胀有关，“大家都想通过买房子来保值。”