专家称明年房价不会大跌 二三线楼市还要涨

　　尽管A股市场在年前遭遇了寒流,但是对于来年,似乎投资者不应太悲观。

　　“95%的投资者看好中国证券市场;95%的投资者看好新兴市场;95%的投资者看好大宗商品”,摩根大通董事总经理、中国证券和大宗商品主席李晶昨日在接受南方日报记者专访时表示,近期她在海外路演时,乐观的声音占据了主流。她表示,明年A股有望冲击3600点,油价的波动区间在80美元到100美元之间,人民币继续升值5%,二三线房地产看涨。

　　预计明年CPI平均涨幅4.3%

　　“政府用很多行政手段,包括人民币升值,在未来数个月,通胀应可以控制下来,但又不会大幅下滑。”她相信中央明年将会调高对通胀的预测,由今年的3%调升至4%。“以中国每年GDP有9%至10%增长来说,4%至5%的通胀率其实是可以接受的。加息当然要加,因为要消除负利率预期。我们估计未来几个季度,最少要加息3次,才能有效控制资产泡沫”。

　　李晶表示,预计2011年中国CPI涨幅会升至年平均4.3%,整体会前低后高的态势。而为了应对通胀,她预计央行会大幅上调准备金率,明年的上调幅度可能达到2个百分点;利率的调整则可能上升1个百分点。而人民币的升值进程依然会继续,预计明年升幅可能达到5%左右。

　　不过,李晶认为,国家控制通货膨胀的措施不会对大宗商品价格造成冲击。相反,随着中国经济的持续增长,煤炭、石油、有色金属、大豆、玉米、钾肥等品种,在明年仍有良好的投资价值。

　　A股可升20%

　　“到明年年底之前,A股能到3600点”,李晶表示,判断的依据是,摩根大通对于市场的预期盈利预期增长21%,如果市盈率水平不增加,利润增长21%,股市能涨20%。

　　李晶表示,目前A股的银行股是价值洼地。“如果我有钱,我必定会买A股的银行股。”她肯定地说银行股明年的表现会较今年好”。

　　她表示,今年指数表现不佳,是因为金融股没有动,而银行股占A股权重大。未来市场的走势关键还是看对于宏调的预期是否已经消化。

　　二三线楼市还要涨

　　至于房地产,李晶表示,房价短期上升可能性不大,因为目前已经处在高位,但大幅下跌的可能性也没有。“2009年初金融危机过后,中国70个大中城市的房价指数同比跌幅最低谷时也不过在2%左右。”李晶表示,今年的第四季度情况远远好于2008年第四季度,所以明年房价绝不会出现2009年初的下跌。相反,在二三线城市,由于刚性需求较强,房价还有可能上涨。

　　李晶认为,房地产税可能明年会实施,但影响的主要是大户型、高端市场,不会影响中低端市场,也不会影响内地二、三线城市市场。

　　除了楼市、股市、黄金外,目前内地居民投资渠道缺乏,特别对于海外投资的热情低迷。她建议,政府应该扩大到海外投资的渠道。“中国大部分居民储蓄投在房地产上面,催生了泡沫,政府应该考虑扩大居民的投资渠道。”记者贾肖明