CBD核心区发出地价“限高”信号

　　CBD核心区6地块招标终于尘埃落定。市土地储备中心昨天公布，中金国际联合体、民生银行(600016,股吧)、安邦财保联合体、远洋地产联合体分获原中服地块分割而成的Z3至Z6四个地块。至此，除了中标Z5地块的安邦财保联合体和中标Z15地块的中信集团外，其余4宗地块均非最高价投标人中标。

　　继前天公布的Z14、Z15地块中标人后，昨天公布的4地块中标结果，与业内人士在开标后的预测高度一致。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰表示，虽然价格在第二轮的评标中占据了40分的额度，但在评标过程中并非是“高价等于高分”，在评标中同样占据主导地位的是产业鼓励类型，Z3至Z6地块为金融机构，Z14地块为总部，Z15地块为综合体。

　　截至昨天，CBD核心区6地块竞标结果已经全部揭晓，根据市土地储备中心公开数据核算，规划建筑面积114万平方米的6宗CBD核心区土地共竞得222.57亿元，不到2万元/平方米的楼面地价低于此前市场预期。

　　“不可能所有报价最高的企业都能中标，否则CBD核心区地块招标就不会采用综合评标的方式了。”市土地储备中心有关负责人表示，高报价难得高分的情况，在本次评标结果中相当普遍。在Z3地块中，中金国际联合体报价25.19亿元，在全部4家投标企业中位列倒数第二，却最终中标；在Z4地块中，民生银行29.96亿元的报价，在该小组的竞争中排在第二，但综合评标情况表明，民生银行大幅领先该小组的竞争者；而中标Z6地块的远洋地产联合体报价也只是位列中游。

　　一位参与评标的专业人士披露，Z3至Z6四个地块评标在价格方面主要考虑的是中标人报价旗鼓相当中标企业的报价折合成楼面地价均在2万元/平方米左右。“由于土地价值会对未来区域内的产业经济带来直接影响，而同区域、同档次土地需要一个相对统一、稳定的市场价值，才能有利于CBD区域入驻企业在经营中的长期收益。单从这一点来看，报价过高的企业反而会在评标中被"减分"。”

　　记者了解到，今年8月进行CBD核心区规划方案招标的地块共有12宗，除目前已确定中标人的6宗地块外，其余6宗地块预计将于明年上半年展开第二轮的综合评标，而Z3至Z6、Z14、Z15地块的评标结果，已经向市场发出了CBD核心区土地价格“限高”的信号。

　　记者昨天获悉，国土资源部近期将公布一批因企业原因造成闲置土地的名单，禁止企业及控股股东在问题查处到位前参与竞争拿地。

　　截至2009年12月31日，全国因企业原因和政府原因造成闲置尚未完成整改处置的闲置土地分别为200余宗、500余宗，面积分别为1000余公顷、2000余公顷。

　　国土部有关负责人介绍，下一步还将加快闲置土地清理查处，坚决打击违法违规用地行为。对因政府原因造成土地闲置，各派驻地方的督察局将继续督促检查地方政府对闲置土地的处置，要求省级国土资源主管部门于明年1月中旬前，将尚未完成整改处置的市县和具体地块信息、闲置原因向社会公示。 （记者刘宇鑫）