外资房企疯狂：一年1000家进军全产业链

    央企退房第一案几近落下帷幕。香港联交所昨日公告显示，南丰集团主席陈廷骅及其妻斥资36.9亿港元(合4.76亿美元)增持远洋地产控股有限公司股份，持股比例由10.19%增至21.89%。就在上周四，中远国际宣布出售其所持远洋地产16.85%的股份，从远洋地产完全退出。

　　无独有偶。昨日，新加坡交易所和香港联交所的公告均显示，嘉里置业中国、新加坡丰益国际牵手香格里拉中国公司，三方抱团组建一家或多家合资公司，在辽宁省营口市从事房地产发展、营运、销售、租赁、物业管理及酒店业务。

　　事实上，在外资大举进军中国房地产的大潮中，这些都只是冰山一角。根据商务部数据显示，11月共有114家外资房地产公司向商务部外资司报备成立新公司，增资或者以并购的方式进入中国，该数量是10月份的2.71倍，其中很大一部分的外资房地产公司把项目公司设在了中国的二、三线城市。

　　外资开发商再度发力

　　根据香港联交所公告显示，嘉里置业中国、香格里拉中国及粮油巨头新加坡丰益国际三方合资公司已经成功投得辽宁省营口市鱼圈的项目地块，代价为2.8亿港元，并指定作住宅、酒店及商业用途。其中，丰益国际对合资公司之主要贡献将为取得适合地块及项目实施，而嘉里建设及香格里拉将会利用各自于酒店、商业及住宅物业之经验、地位及专业知识发展项目地块。

　　“透过丰益国际于中国大陆之广泛业务联系及网络，丰益国际可协助嘉里建设及香格里拉在二三线城市取得优质土地及实施项目。”嘉里置业中国在公告中称，“丰益国际、嘉里建设及香格里拉现正于中国物色其他地块而且将来或可能联合竞买该等地块。”据悉，嘉里建设、香格里拉与丰益国际均为马来西亚富商郭鹤年控制的企业。

　　而中远退房事件如此受市场关注，除了这是央企退房的第一案，另一个重要因素就是中远国际全面退出远洋地产的股权交易，海外基金很可能已经曲线接盘远洋地产的部分股权。有消息称，在接盘资金中，被刻意隐匿的是一家外资基金。业界认为，这个外资基金很可能就是汇丰银行的下属基金，或者是以与南丰集团合作的形式出现。当被外界问及陈廷骅夫妇此次增持是代表南丰集团还是进行个人投资时，远洋地产发言人拒绝就此置评。

　　观一叶而知秋。从商务部2007年开始实行外商投资的房地产企业实行登记备案制度，新设或增资的外资房企数量经历2007年的过千家，2008、2009两年的四五百家，而今2010年突破1000家几乎已是板上钉钉。而除商务部数据外，多家顾问公司发布的2010年度三季分析报告均显示，今年前三季度外资(含港资)在全国重点城市大宗物业投资的活跃程度远远超过去年。而大量官方和民间的数据都指向一点，即外资机构对中国房地产市场的投资热情已经全面恢复，甚至可能创下新高。

　　“外资已经不再是简单的财务投资者，更多动作都是向产业链上游延伸，包括建筑材料、建筑施工、建筑设计等房地产开发的相关产业未来可能都会有外资进来。”世联地产(002285,股吧)首席分析师王海斌向南都记者表示，“跟2007年火爆的外资涌入不同的是，关注中国市场多年的外资开发商再度发力，将追求的是比简单财务投资更高的利润，参与开发甚至独自开发显然回报更高。”