深圳新房销售量或创十年最低(图)

    南都讯 记者 周昌和 左娟 深圳今年新房销售量或将创近十年来最低水平，不过今年1～11月，新建商品住房成交价格为每平方米20452元，同比上涨41.8%.这是深圳市规划国土委昨日发布的一份分析报告透露的信息，显示在过去十一个月中，深圳房地产市场出现量降价升的态势。

　　这份《2010年1-11月份深圳市房地产市场运行情况分析报告》（以下简称《报告》）出自规划国土委旗下的深圳市房地产研究中心。该中心副主任王锋警告说，报告显示深圳房地产供求关系依然紧张，宏观调控压力仍很大，明年万不可放松调控，根本上则要千方百计提高住房供应量、拓展供应渠道。

　　开工成交均在低位

　　《报告》显示，今年深圳新建商品住房成交规模继续下降。1～11月，全市新建商品房销售面积326.4万平方米，同比下降50.9%.其中新建商品住房销售面积2 8 1 .6 7万平方米，同比下降54.5%.以11月份为例，新建商品住房成交面积32.44万平方米，环比10月减少20.7%.新建商品住房成交面积已经连续两个月下滑。

　　“12月份新建商品住房销售量也会大致是这个样子。”王锋预测，可能也就是30多万平米的销售量，2010年全年维持在300万平方米的样子。“这个销售量，是深圳近十年来的最低水平。”王锋说，就是处于低点的2008年，新建商品住房的销售量也达到389万平米。

　　在他看来，这里有抑制投机需求的政策作用，最根本是跟深圳土地资源的紧缺相关“供不出地，供求失衡难以解决。”王锋指出，今年新建商品住房本身开工量就低。

　　来年调控压力很大

　　值得担忧的是，在今年国家和地方密集调控楼市的背景下，深圳新建商品住房价格仍有所回升。《报告》披露，按照登记备案的情况，1～11月，新建商品住房成交价格为每平方米20452元，同比上涨41.8%.不过，涨幅比1～10月下降4.3个百分点。

　　具体到11月，新建商品住房价格为每平方米20725元，环比10月上涨5 .8%，但较今年2月每平方米24166元的最高水平下降14%.“对比年初来看，今年房价还是比较稳定。”王锋分析，这一年连续几次宏观调控，控制比较好，抑制了房价上涨，但可以看到市场需求动力比较强。

　　王锋指出，在限购令下，投机需求打压比较大，目前相当部分需求主要体现在自住需求上。在王锋眼里，今年开工面积少，供求关系紧张，通货膨胀预期又加大，可以明显看到今后宏观调控压力很大。

　　深圳地区读者详见AⅡ叠读本