亦庄地块可能成为北京首个“上报地王”(图)

供图/CFP

　　三家开发商报价均超底价59%以上

　　本报讯 国土部启动地方土地交易“异常情况”上报机制以及防止岁末年初出现新高价地的预警并没有阻止开发商抢地的热情，昨天，北京土地市场又出现“地王”争夺战。昨天开标的三宗住宅用地中，其中大兴亦庄新城地块遭遇金融街、中信地产、首开置业三家开发商争抢，三家开发商报价均超底价59%，其中金融街控股25.6亿元的最高报价超底价63%，折合楼面价2.03万每平米，超过了周边二手房价。也正是如此，业内人士认为，无论哪家中标亦庄地块，该地块都将因溢价率超过50%而成为北京首宗需要上报国土部的“地王”。

　　根据市土地中心此前发布的土地出让公告，昨天上午，包括通州区宋庄镇地块、昌平区沙河镇南一村居住地块和亦庄新城X1-3地块居住及配套用地在内的3宗住宅用地开标。从规划建设面积看，三宗居住用地的规划建筑面积均在10万到12万平方米之间；但从容积率看，昨天开标的三宗土地中，通州宋庄镇地块和亦庄新城地块的容积率都在2以下，其中，前者为1.521，后者为1.003，为少见的低容积率地块。

　　昨天的开标现场显示，容积率为1.003的亦庄新城地块显然受开发商青睐。虽然从投标开发商的数量看不多，仅有金融街控股、首开、中信地产三家，但三家的报价让人感受到了“地王争夺战”的“硝烟”：该地块招标底价为15.7亿元，金融街控股25.6亿报价最高，折合楼面地价为2.03万元每平米；中信和首开也给出了22亿的报价。

　　从溢价率看，金融街的最高报价超出底价63%，中信地产和首开的报价溢价率也超过了59%。而从周边房价看，目前该地块周边二手房均价在1.6万元左右，而商品房赢海庄园均价1.9万元每平米；新康家园1.8万元每平米；而亦庄区域内的别墅均价在3万元每平方米左右。

　　12月19 日，国土部下发通知称，今后招拍挂出让土地成交价溢价率超过50%需两日内上报。据此，该地块无论哪家中标，都将需上报国土部，并将因此成为北京第一宗需上报国土部的“溢价过50%地王”。而值得深思的是，12月21日，国土部相关负责人又表示：“要在岁末年初，防止受多种因素驱动放量供地，防止出现新的高价地，影响地产市场预期。”