不惧“限购令” 商住房意外蹿红

　　“甭管是两套还是三套，就算您之前有100套房子，也能照样买我们的房。”某在售商住房项目的一位销售人员对记者说。

　　在“限购令”、“限贷令”双管齐下对住宅市场进行严厉调控的背景下，以商业立项的房子却可以“逍遥法外”，不仅能购买多套而且还能贷款。今年下半年，全市已有56个非住宅项目拿到预售许可证，比上半年翻了一番。

　　但业内人士提醒，这种商业立项的所谓“住宅”存在很大的风险和隐患，市民要谨慎出手。

　　调查

　　50年产权项目频现“日光盘”

　　“对不起，我们的项目在10月7日开盘当天已售罄。”位于北京石景山万达广场的北方中惠国际中心加入了“日光盘”行列。

　　而位于东三环外西大望路的时代帝景项目尽管尚未开盘，但其未来的火爆程度似乎也已经注定。该项目销售人员表示：“我们即将开盘的时代帝景项目大概会推出400套房源，但现在有购买意向的客户排了4000多人了。”

　　12月13日，中弘地产(000979,股吧)发出公告，其在售的非住宅项目中弘·时代中心（推广名：中弘·北京像素）已实现签约面积154286.8平方米，预计将带来净利润约8亿元。

　　而中原地产统计，在住宅项目存量房不断上升的情况下，50年产权的商业项目却是出一套卖一套，新政后存量基本没有增加。

　　不惧“限购令” 成投资客最爱

　　据了解，随着城区住宅用地的稀缺，商住项目成为北京房地产市场的主力。因为同样的户型，属于商业、办公或综合立项的非住宅项目价格要比纯住宅便宜两三成，在高房价的背景下受到投资者的关注。

　　更为重要的是，商业立项的楼盘因为不属于住宅，所以不受“限购令”的影响，购买套数和贷款均处于宽松状态。

　　“您不用考虑限购令，我们这是50年的商业立项，跟那个没有关系，别说两套，就算是100套，照样也能买。”在大兴黄村绿地·财富中心销售现场，当记者表示已有两套住房时，销售小姐立刻让记者放心购买。

　　看到记者依旧有些犹豫，售楼小姐连忙说：“我们的客户一半都是像您这样有好几套房子的，说白了，商住房自住不大合适，但却特别适合投资。无论您有一套还是100套，首付款都是50%，商业地产是不受限购令控制的。”

　　数据

　　下半年非住宅

　　项目入市量翻番

　　由于商业立项的住宅产权只有40年或者50年，所以售价都比70年产权的标准住宅价格每平方米便宜两三千元，购房者的追捧让开发商更加积极入市。

　　记者昨天通过北京市房地产交易管理网查询发现，本月截至19日，已经有15个非住宅项目先后取得了预售资格，下半年全市共有56个项目，几乎比上半年的30个翻了一番。

　　这56个非住宅项目中，不乏绿地·财富中心、远洋·万和中心这样的名企名盘。而中弘·北京像素，在12月15日又取得了二期预售证。

　　隐患

　　“商改住”违规 购房风险大

　　一位不愿意透露姓名的业内人士表示，商业地皮本来就比住宅地皮要便宜，在住房需求旺盛，开发商追求利润的情况下，将商业用地私自转为住宅用地，这已属违规。即使开发商有本事通过有关部门协调修改了项目用地属性，也属违反规划的用地行为。中原地产三级市场研究总监张大伟表示，购买这样的住宅风险很大。

　　水电费高标准 外加高额税费

　　没有煤气，水电收费标准都是按照商用标准收取，这几乎已经成为区分楼盘是否为“商改住”的主要标志，这种房子实际上并不适合居住。而除此之外，更应该注意的则是契税问题。

　　记者拨打了12366纳税服务热线，工作人员告诉记者，非住宅项目从交房日期开始算，每年需要缴一次房产税和城镇土地使用税。合100万的房子每年交8400，如果未按时缴纳还要累计滞纳金，每天万分之五。该工作人员还表示，因为税款跟开发商无关，开发商没有义务告知购房者这些情况。

　　6月底已被叫停 市场需求难控

　　今年5月，市住建委、市发改委等部门联合发文，要求开发商严格按照酒店类规划用途组织设计、开发建设，不得擅自改变项目用地性质和规划用途经营使用。

　　市住建委相关人士告诉记者，“商改住”的确在今年6月底就被叫停，但由于总价低，还是吸引了不少刚性需求或投资需求，具体如何监管还有待商榷。

　　●市住建委提示购买商住房三大风险

　　1.非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等

　　2.贷款期限一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款

　　3.不能办理户籍手续