沪新房成交均价接近新政后高点

    □晚报记者 杨冬 报道 制图 任萍

　　眼下,上海楼市正在经历着一种“房产税生态”——任何的“风吹草动”,业界都会将其与悬在头顶上的那只房产税“靴子”联系在一起。近期申城楼市成交量又再度升温,上周新房成交均价甚至接近新政后的高点,不少人就将其发生的原因归咎于房产税。记者昨天在采访调查中发现,市场普遍传闻明年一季度将试点房产税,的确在无形中加重了购房者年前“出手”的欲望。但也有人对坊间流传的“200平方米以上部分征收”版本表示担忧,认为若依此方案施行,对楼市影响有限,更谈不上让房价有实质性下跌。

　　房产税预期改变购房进程

　　“最近看房的人怎么又多了起来？ ”近期,一直关心上海楼市的人士不免都会心生这样的疑问。

　　刚刚在宝山一新开楼盘购买了一套两居室的严女士告诉记者,之所以选择在市场淡季“出手”买房,房产税是助推其拿定主意的因素之一。“起初购房计划原本是放在明年一季度的,但听说房产税也有可能在那个时候出台,干脆现在就买了。 ”

　　与严女士的心态类似,一些开发商也在将开盘日期与房产税的开征时段尽力回避开。本市中山公园板块的一新开楼盘近期终于定下开盘日期,开发商方面向记者私下里透露,关于何时开盘,项目开发商、代理商讨论了多时,最终促使开盘方案、日期得以敲定落槌的,还是近期上海、重庆有关于房产税试点即将启动的消息。

　　德佑地产市场中心经理蒋旭向记者提供的一份最新监测数据显示,12月上半月,上海一、二手房成交量均大幅上涨。其中,一手房市场成交量环比上月同期大涨20%以上,二手房市场成交量亦环比上月同期上涨也会在40%左右。

　　“关于房产税的预期改变了不少人的购房进程。 ”蒋旭表示,近期市场有传闻称,沪版房产税的方案或为:若新增购房,对每户名下超出200平方米以上的部分房产面积进行征收,“这一传闻加大了购房者在年前购房的欲望。 ”

　　市中心房源或更加“吃香”

　　有房产中介人士预言,房产税的开征,将使得市中心房源成为 “香饽饽”。

　　来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示,受限购、以及通胀预期影响,近期沪上大户型、高端楼盘房源成交比例逐步上升,二手买家多关注130平方米以上的大户型房源,以及单价5万元/平方米以上的高端楼盘和别墅项目。

　　分析人士指出,若“200平方米以上部分征收”的房产税上报方案最终施行,那么,在面积认定的影响下,单价相对较高、地段较好的中心区域房源对购房者的吸引力会大增。改善型购房者在力所能及的情况下,购房意向有向中心区域靠拢的动力,对应房源的价格水平极有可能借机上扬。

　　德佑地产市场中心提供的一组数据一定程度上支撑了这一预测:12月1日至15日的上半月,上海德佑地产门店已成交房屋买卖交易108单,其中增幅最大的是竟然是总价在2000万以上的房屋,且都集中在市中心传统街区的高端楼盘;其次是500万至1000万的房屋,增幅也高达167%,成交火爆的不乏像东方曼哈顿、静安枫景、苏堤春晓等知名大盘。

　　业内人士表示,当前“限购令”未解除,部分客户“一步到位”,选购大面积房源,或“转战”中高端市场,致使申城年末高端住宅成交量上涨。

　　房产税短期难严重影响楼市

　　很显然,房产税虽尚未正式开征,其影响就已经逐渐在市场中“发酵”。

　　在刚刚过去的这一周 (12月13日-12月19日),建发新江湾景苑、品尊国际公寓、尚发华苑、瑞虹新城铭庭等沪上市中心商品住宅项目纷纷大面积推盘,这些项目的报价都在3万元以上。

　　据中国房产信息集团的最新数据显示,上周,全市共有16个楼盘推出28.43万平方米的新房源,环比前周多供应了25.6%。成交量也环比上升了20%,达到27.17万平方米。由于四季雅苑、绿城玫瑰园、中星美华村等多个豪宅集中成交,使得上周商品住宅的平均成交价格再度回升到23555元/平方米,环比涨幅达10.27%。

　　“关于房产税的种种传言并未落到实处。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,申城新房成交价格在上周迅速回归至高位,已与新政后的最高点相差无几,这也是近五周内周均价第四次突破2.3万元/平方米。 “在今年这个楼市调控年,调控政策、传言频出,开发商在这种环境下已经产生了较强的抗压性,房产税对其形成不了太大的影响。 ”

　　“很多人都将房地产市场来年调控的希望寄托在房产税身上,特别是那些没有买到房子的人。 ”一位房地产业内专家如此评述道,“但如果只是对超出200平方米以上的部分房产面积进行征税,且只针对新购房源,那这样的方案短期内是很难严重影响楼市的,更别说让房价会有多少实质性下跌了。 ”