2010年最后一轮供地潮拉开大幕——11月土地市场

　　土地市场作为房地产市场的基本组成部分，是“新政”的主要调控领域之一，而9月29日开始的第二轮调控则未对土地市场增加更多砝码，导致土地市场在10月的短暂调整之后迅速回暖，土地市场供应量、成交量、价格均高于去年同期水平，溢价率同比降幅也有所缩减；在2010年的最后1个月，本年度最后一轮供地高潮将会随之降临。

　　2010年最后一个月，房地产市场调控、土地供应计划落实等工作将进入最后的攻坚阶段。低迷的“银十”过去之后，11月，土地市场供应量有所冲高，同比、环比增幅均超过10%；预计12月土地供应量将进一步增加。

　　根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，1至11月，全国120个城市累计供应住宅用地39591万平方米，同比增加43%。

　　从月度分布来看，除2010年7月和10月土地市场供应量略低于去年同期水平之外，其余月份供应量均高于去年同期；与此同时，月度供应量从4月开始持续走低，并基本维持在3000万平方米这一水平。

　　从同比变化看，除2月受新年假期影响导致同比增幅略有下降之外，1至3月同比增幅保持高位运行；自4月起，土地市场推出量同比增幅均保持在60%以下，7月以后，则维持在15%范围以内；9月29日出台的“新五条”使得传统的“银十”变得异常冷清，而11月，在楼市观望氛围日渐浓厚、土地利用计划压力与日渐紧迫的时间等多重压力之下，土地市场供应量冲高，达到4318万平方米，环比增幅达15%，同比增幅达11%。预计12月的土地市场供应总量将进一步上扬。

　　自4月起，土地市场成交量同比增幅基本维持在20%以内，虽然与供应情况相似，11月土地市场成交量同比增幅有所冲高，但成交总量却延续了9月以来的下降趋势。

　　2010年1月至11月，全国120个城市累计成交住宅用地30216万平方米，同比增加40%。从月度分布来看，月度成交量从4月开始持续走低，并基本维持在2200万平方米这一水平。从同比变化看，前三个月同比增幅高位运行，分别为266%、236%和462%，自4月起，土地市场成交量同比增幅均保持在50%以下，8月和10两个月更出现同比负增长的现象。11月，全国120个城市共成交住宅用地2887万平方米，同比增加19%，环比则下降4%。

　　9月29日颁布“新五条”引发的第二轮调控使得原本的“双谷底”走势出现新的变化，9月住宅用地楼面均价环比增幅达到“零下”，而10月、11月同比增幅连续冲高，使得9月沦为一个谷底；9月，住宅用地楼面均价达到全年最高的2395元/平方米，10月骤降至1617元/平方米，11月有所上升，达到2135元/平方米，环比上涨32%，使得10月成为2010年住宅用地楼面均价走势的第三个“谷底”。

　　1至11月全国120个城市住宅用地溢价率也呈现出一种与2009年完全相反的“U形”走势，同比增幅则呈现出明显的下滑趋势。除9月略有调整以外，各月溢价率“U形”走势十分明显。从同比变化看，前三个月保持高位运行，溢价同比增幅分别为1943%、1443%和539%，4月则直降为80%，5月环比增幅仅达到5%，而6月~11月则保持了同比负增长态势。这表明在新政之后，开发商拿地愈发理性，对于拿地成本的控制和目标地块品质的要求也愈发严格，从而导致高品质地块频频交易，而总体溢价水平却持续走低。11月，全国120个城市住宅用地平均溢价率同比降幅已缩减至5%，较之前5个月大有改观。

　　从6月开始，住宅用地溢价水平不断小幅提升，至11月达到42%，但仍然低于2009年同期。结合11月土地市场供应量、成交量、成交价格来看，推出量和成交量不断放大，土地价格稳中有降，溢价水平小幅提升，土地市场迎来理性繁荣。

　　11月，体量较大的综合性用地占据了排行榜的多数席位，本地企业、跨区域企业的本地分公司、本地公司与外地公司联合体拿地积极。“新政”以后，入市地块品质随着开发企业拿地策略的趋紧而愈发提高，本月成交总价前十的地块体现出这样的特征：

　　体量大。大体量是地块高总价的条件之一。本月登榜地块体量均达到或超过10万平方米，最小的总面积为10万平方米，而最大的超过155万平方米。

　　楼面地价两极分化现象明显。其中，超过17000元/平方米的地块有4宗；其余6宗地块中楼面均价均不超过8500元/平方米，最高的仅达到8351元/平方米，而最低的仅达到3482元/平方米。

　　布局分散。从分布区域上看，4宗位于珠三角地区， 2宗位于长三角地区，东北、西部、中部、环渤海地区则各有1宗地块登榜。

　　综合用地占据绝对多数。成交总价前10的地块，仅1宗为纯居住用地。大体量的综合性用地顺应了城市综合体的房地产开发新模式，配套设施有充分保障，自然备受市场青睐。

　　本地企业或跨区域企业的本地分公司、本地公司与外地公司联合体占登榜企业六成。本月竞得成交总价前十的地块的企业中，除绿地、鲁商、万科、深业竞得的4宗地块外，其余地块的竟得方均为本地企业、跨区域企业的本地分公司或本地公司与外地公司联合体。