3开发商上囤地黑名单 国土部禁止其再拿地

　　3家开发商涉嫌“囤地”，被暂停在京拿地资格。昨日，北京市国土局发布公告，北京首元房地产开发公司等3家企业涉嫌土地闲置及违约，在整改到位前，暂停在北京市土地市场参加土地竞买活动。

　　未开工系开发商自身原因

　　本月19日，国土资源部要求打击囤地炒地闲置土地等行为。因企业原因造成土地闲置一年以上、违背出让合同约定条件开发利用土地等违法违规违约行为的，不得通过竞买资格审查。在查处整改到位前，企业及其控股股东不得参加土地竞买。

　　北京市国土局昨天公告称，北京首元房地产开发有限公司开发建设的环宇商住楼[最新消息价格户型点评]C座住宅楼项目用地、北京市永联房地产开发有限责任公司开发建设的石榴庄住宅小区西区、北京中石化井田工程建设有限公司开发建设的井田花园住宅小区C-2、C-4、C-6地块，因企业自身原因尚未开工建设。

　　三地块均已闲置5到7年

　　今年8月，媒体公布了“国土资源部《有关房地产开发企业土地闲置情况统计》名单”，“囤地黑名单”涉及北京闲置土地160宗，35宗是企业原因造成的土地闲置。

　　昨天市国土局公告的3块涉嫌闲置的土地及开发商，均在“囤地黑名单”中。“黑名单”显示，3个地块均闲置5到7年未开工。

　　市国土局表示，这3家开发商及其控股股东在上述项目用地查处整改到位前，暂停其在北京市土地市场参加土地竞买活动。

　　“天上地下”立体监管用地

　　据了解，去年10月1日至今年10月31日，北京发现各类违法违规用地396件。立案查处率达到60%以上。

　　据介绍，仅靠卫星查处违法用地有缺陷，卫星图片最短一个季度发一次，最长一年一次，有些土地违法行为不能尽早发现和查处。昨天，33台国土资源巡查车和GPS设备配发给基层国土所，开始上路查土地违法，土地执法人员还将配备手持GPS设备，与卫星遥感监测“相配合”，实现全市土地资源“天上、地下”立体监管。

　　■ 专家观点

　　暂停拿地操作性更强

　　在我国的相关法规中，闲置土地满一年的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

　　但此次国土部的通知和北京市的公告中，处罚均只是暂停拿地资格，并未提及收取闲置费或收回土地使用权。

　　对此，业内人士认为，闲置土地的情况比较复杂，尤其是收回土地在概念上要进一步的明确，因为开发商有投入和资金在其中，收回土地如果处理不好这些细节，就有可能出现法律纠纷。目前国土部也在研究收回闲置土地的具体办法。因此就目前来说，暂停开发商拿地资格的处罚可操作性更强。

　　■ 探访

　　环宇商住楼[最新消息价格户型点评]住宅用地

　　地块闲置成企业停车场

　　昨日下午，记者来到环宇商住楼C座住宅楼项目用地，该地块位于北三环安贞桥东北角，正南面隔着三环是环球财经中心。目前，该地块是一座24小时停车场。

　　据悉，这块地原为北京白菊电器集团下属的全资子公司北京环宇电器有限责任公司的工厂，北京首元房地产开发有限公司在2003年3月9日签订合同获得该地块。合同约定开工时间为2003年9月5日，约定竣工时间为2004年11月30日。然而，时间已过6年之久，该地块根本没有动工的迹象。

　　据停车场管理人员称，工厂搬迁后，1992年白菊电器公司将厂区盖成京城著名的振宇家具市场，2007年家具城改成了振宇服装市场，后来苏宁电器开业，被租用作为停车场，而停车场工作人员仍为白菊电器公司员工。

　　据附近常住居民介绍，之前开发商想把停车场大门堵住盖房子，遭到了居民强烈反对，开发商未再继续施工。

　　据记者多方了解，此前有不少开发商对北三环这块黄金地[简介最新动态]块感兴趣，但是最后都因开发难度太大而未能接手。

　　石榴庄住宅小区西区

　　地块拆迁已基本完成

　　在《8・31大限过关的项目清单―――第一期经营性项目用地清单》中，石榴庄住宅小区西区项目赫然在列。

　　石榴庄住宅小区西区项目东至石榴庄九号路，南至石榴庄二号路，西至蒲黄榆路，北至南顶路。北京市住建委网站信息显示，这块土地的性质为商业、金融用地，并且“自公示之日起，拆迁范围内暂停办理改变房屋、土地性质。暂停期限为一年”。消息发布日期：2009年4月8日。

　　北京市发改委网站显示，这块规划总用地面积4.58万平米的土地，建筑规模6.3万平米，建设内容为商业及酒店。其中，商业建筑面积0.54万平米，酒店建筑面积5.76万平米。

　　记者昨日探访该地区，发现该地区拆迁已基本完成。但据周边居民介绍，其中仍有拆迁户在与开发企业协商，并未达成最终意向，离最终建成仍然具有相当差距。本报记者 袁h 肖茜

　　井田花园小区

　　石墙围地荒草丛生

　　井田花园小区有C-2、C-4、C-6号3块地块，均为住宅用地。

　　资料显示，C-2号地块供地面积10.58448公顷，合同价款3281.188万元；C-4号地块供地面积11.60135公顷，合同价款3596.417万元；C-6号地块供地面积为4.675748公顷，合同价款为1568.818万元。

　　从这三块土地的闲置时间看，最少的有5年，最长的C-6号地块为6年。

　　昨日，记者来到现场，这三块地位于昌平高教新城[最新消息价格户型点评]区，百善路附近，目前三块地都被高高的石墙围起来了，里面杂草丛生。

　　附近最醒目的标志为草原明珠大酒店，地块紧邻中国石化科技研究中心，整个周边略显冷清，并无大型超市和居住小区。再往北走能看到北京航空航天大学、外交学院。周边主要在售项目为高教新城，目前高教新城项目销售均价在18000元/平米左右。