开发商拿证不开盘 北京住宅库存量创新高

    昨日，记者从北京市房地产交易管理网获悉，截至12月上中旬，北京住宅库存达到10.9万套，逼近11万套，创下年内新高。业内分析认为，受预售资金监管影响，北京楼盘赶末班车集中拿证使得供应量大增，但拿证楼盘不开盘，导致住宅库存持续上升创下新高。

12月供应持续创新高

据北京市房地产交易管理网数据显示，截至昨日，北京共有43个住宅期房获得预售证，供应住宅套数为13609套，超过了11月全月数据，创下年内新高，12月将成为最近2年供应最高的月份。

在供应大增的同时，住宅库存同步增长。截至昨日，北京期房住宅库存达77338套；现房住宅达32107套。北京住宅库存合计达到10.9万套，面积达到1361万平米，创下年内新高。据悉，今年以来，住宅库存维持在10万套以下的水平，截止到目前首次逼近11万套大关。

开发商拿证不开盘

针对12月北京住宅库存持续上升的现象，中原地产三级市场总监张大伟认为，这是预售资金监管新政效应出现。据悉，预售资金监管政策从12月1日起实施，北京预售项目申请预售证，其预售款必须存入专用账户，优先用于支付项目建设施工，开发商按工程进度分节点领取。

张大伟分析，该政策导致的末班车效应，使大量的项目提前入市。但领证项目并未及时开盘销售。根据市住建委规定，新盘获批预售许可证3日内必须开盘。12月领证的楼盘，近40%至今却并未开盘。如此造成住宅库存量随之上升。

一位赶在12月1日前申请拿证的开发商告诉记者，他已经把项目能拿出来卖的房源一次性拿下预售证了，预售资金监管新政让开发商在捂盘惜售和受资金监管之间做一个选择，挤出了不少的供应。

记者在采访中了解到，部分楼盘为了赶在预售资金监管前拿证，并没有做好开盘准备，有的拿证了还没有户型图，有的虽然也开盘卖，但是必须全款，这些门槛导致购房人无法顺利购房，开盘时间也被拖延到明年。