青岛市经适房价格上涨 小户型房源单价过万元

　　青山路附近的福林苑经适房小区，58平方米，价格59万元；华易春之都小区，51平方米，价格55.5万元；百通馨苑套一厅，51平方米，价格52万元……9月底，国家出台二次调控政策，两个月过去了，青岛房价没出现下降趋势，不仅如此，不少区域甚至顶风而上 ，甚至连李沧的经适房小区价格也过了万元大关。

　　经适房疯狂

　　“房价太高了。周六刚看了福林苑、百通馨苑的房源，小户型单价都过了万元。周边新楼盘的价格也不低，都是高层，虽然单价不到万元，但除去公摊，实际使用面积单价也过万元了。”在城阳工作的市民陈先生称，年初百通鑫苑才8000多元每平方，现在还在涨，不知道会涨到什么程度。

　　位于李沧青山路附近的福林苑小区是2005年公开销售的经适房，如今刚好满5年，按照相关政策，该小区房源可以上市自由交易了。11月28日，记者采访发现，该小区有多处房源出售，每平方价格都在万元左右，小户型的价格超过万元。一套58平方米的房子，价格是59万元，一套58平方米的房子，价格是 60万元。面积稍大一点的便宜一些，一套85平方米的房子，价格80万元。

　　同样位于李沧区的百通馨苑很多房源也过了万元大关。套一厅，51平方米，价格52万元；套二，75平方米，75万元。另外，华易春之都小区，51平方米，55.5万元；李沧区百通建安小区，48平方米，50万元；华泰新苑，64平方米，两室一厅，64万元；天惠府，51平方米，53万元……

　　“之前青岛的万元大关线在黑龙江路附近，如今明显北移了。四方区新都心区域房价上升最为明显，李沧区也是热点区域。4月份新政下达后，房价一度滞涨，但没有下跌。9月份以来，房价又开始涨了。”业内人士林宪周介绍，“现在李沧区很多小区好房源都过了万元大关，尤其是小户型房源。”

　　不理智抢房

　　9月29日，国家出台二次调控政策，随后，各地方相继呼应。青岛也跟进了三个相关文件，规范开发商的销售行为，并通报一批违规开发商。二次调控后，北京、上海等一线城市还出台了限购令，成交量开始下跌，但青岛新房市场却出现抢房现象。

　　上个月月底，李沧区一家楼盘开盘，提前排队的约有100多名购房者，排在最前面的购房者提前一天便在售楼处排队了，售楼处甚至为排队的购房者准备了免费工作餐。本月，四方区中海清江华府等楼盘开盘，也出现了抢房现象。

　　“第一次调控，青岛楼盘选择了推迟开盘，都堆积到了9月、10月份，导致供应量大增。第一调控出台后，购房者迅速陷入观望状态，成交量下跌，房价滞涨。”林宪周说，“等了几个月，购房者发现房价并没有下跌。此时，市场上的楼盘多了起来，可选择性大了，加上通货膨胀预期的影响 ，很多购房者入市。即使开发商开盘价超过预期，房源也被抢了，很多购房者已经不理智了。”

　　声音 该不该买房？

　　“最近加息、征收房产税的传言愈演愈烈，不知道该不该买房？”在市南工作的郑女士最近一直在看房子，新房、二手房都看过了 ，由于价格太高，还在犹豫中。

　　“前段时间本来想在四方买，中海清江华府、万科城都咨询过，但是开盘价格太高，都到了 1.2万元～ 1.5万元/平米。李沧区的高层新盘公摊太大，算下来也不合算。房价一直涨，家里催着赶紧买。”

　　对于目前是否应该买房子的问题，岛城楼市专家张百忍举了个例子，“前两天有个朋友要买房，算算总价120万元 ，贷款近百万元 ，30年还清，加利息总共还款200万元左右，真是一个惊人的数字。而且你敢贷，银行就敢放。银行可以对自己不负责任，可你要对自己尤其是对家庭负责任。试想在未来数年，你失业了怎么办？家里出变故了怎么办？楼市出现大转折了怎么办？”

　　分析 能不能炒房？

　　80万元 80平米的新房，目前首付至少30%，大约24万元 ，两年后交易，这两年投入的成本多少钱？这首先要看贷款利息成本 ，目前五年期以上贷款利率为6.14%，两年内须支付利息：56 万元×6.14%×2=6.87万元。存银行，两年期利率为3.25%，需支付的机会成本为24万元×3.25%×2=1.56万元 。交易税费成本方面，营业税、契税、城建税及教育费附加约为4.5万元 。个人所得税：一般情况下，按照房屋成交总额1%缴纳。80万元×1%=0.8万元。中介费及其他费用大约为0.8万元。

　　综合一下，成本合计：6.87万元+1.56万元 +4.5万元 +0.8万元+0.8万元 =14.53万元，利率八五折的话，成本为13.66万元 。弥补交易成本情况下所需房价上涨幅度：利率八五折情况下，13.8万元除以80平方米=1725元。在此情况下，房价两年后至少要涨1725元 ，达到11725元 ，才能保本 ，获得相当于两年期银行存款利率3.25%的收益。 （文/图 记者 李晨 实习生 原昊）