青岛二手房价格开始松动 三房产大鳄激战四方

2010-12-19 00:13    作者:赵尔印   来源:  

中海清江华府二期预计12月份开盘;保利里院里三期预计12月份开盘;万科城市魔方预计12月份正式开盘;绿城理想之城新房源预计12月中旬推出……11月24日,记者采访了解到,12月份预计开盘的楼盘仅12家,其中市南 、市北仅一家。

  中海清江华府二期预计12月份开盘;保利里院里三期预计12月份开盘;万科城市魔方预计12月份正式开盘;绿城理想之城新房源预计12月中旬推出……11月24日,记者采访了解到,12月份预计开盘的楼盘仅12家,其中市南 、市北仅一家。下个月三大房产大鳄将继续激战四方,新房市场很热闹 ,二手房市场则继续受冷,二手房价格甚至出现了松动。保障房方面,下月第二批将会推出 ,加上之

  前剩下的近2000套,下月将有3000多套可以申请。

  A 楼市数据 下月12家楼盘入市,市南一家

  11月24日,记者采访获悉,下个月青岛预计开盘的楼盘将会大幅缩水,截至目前仅有12家楼盘下月入市。12月份 ,市北区的青建依山半岛将会开盘,待售房源面积为88平米、91平米的套二户型,价格待定。四方区的明泽智域预计12月份开盘,商住两用酒店式公寓,面积35平米和80余平米,精装修送家具。保利百合花园和乐组团预计12月推出,共推300套房源,户型80平米到120平米之间。保利里院里三期预计12月推出,共126套房源,两个小高层以及最后一个多层。

  李沧区方面,以小户型为主的新海园优盘将在12月18日正式开盘,面积37平米~70平米,价格待定 。映月公馆预计年底开盘,主力户型70平米~120平米不等。绿城理想之城二期预计12月中旬开盘,洋房面积140平米~380平米,预计均价14000元/平米。

  去年以来一直很热的开发区,下个月也有楼盘推出。康大观邸预计12月开盘,洋房均价11000元/平米~12000元/平米,高层均价7500元/平米~8000元/平米。以高端楼盘为主的市南区,下个月将会非常冷清,仅仅有一家楼盘开盘,栈桥奥特莱斯购物广场预计12月开盘,价格待定,面积从50多平米~1000多平米的都有。

  “金九银十是楼盘集中放量的时候,11月份开盘量已经减少了,12月份开盘量进一步减少也是正常的。”岛城楼市专家张百忍向记者介绍说,“不过,市民不用担心无房可买。目前市南区、市北区都有存量房,之前开盘的一些楼盘,还有房源,比方说福州北路附近的几个楼盘,房源还有不少。”

  B 新房市场 三大外来大鳄继续激战四方

  下半年以来,四方楼市成了青岛楼市的焦点。三大外来大鳄万科、中海、保利齐聚在同一片区域,下半年纷纷“亮剑”。8月19日四方区保利里院里开盘,价格达1万元/平米,开盘几天内房源就所剩无几。前不久中海清江华府也开盘了,价格更高,1.3万/平米,当天竟然出现房源少于购房者的情况!另一大鳄,万科,其开发的万科金色城品去年国庆节的时候,价格还在8500元/平米左右,持续火热,如今价格过万元,房源也不多了。张百忍介绍说,这在一线城市也不多见,三巨头的项目一起上市,房价大幅上涨。

  记者了解到,12月份 ,四方区楼市仍会非常热,三大巨头都将推出新房源,继续激战。万科城市魔方iBOX预计12月份开盘,可至售楼处参观精确户型图,并接受意向登记;预计本月底出价格;中海清江华府二期预计12月推出,价格待定,现接受咨询;保利更是将会推出保利百合花园和里院里。

  “10月份 、11月份 ,四方区的新房成交量居高不下,进入11月份后甚至一度超过了李沧区。可以说,三大巨头功不可没,即使价格很高,仍然被一抢而空,这是很可怕的事情。”业内人士林宪周介绍说。

  张百忍在博客中曾分析过四方楼市的火爆。“说到青岛今年的市区楼市价格变动,用一句话来简单概括就是南北两头稳,中间涨。真正上涨厉害的是市北和四方南部新都心区域的价格。四方除了新都心区域,其他各个区域因为种种原因短时间内难以如李村一样形成巨大供应,使楼盘供应的稀缺性很突出。再加上市北房价一路拉高,直奔两万元时代,且供应很少,导致原本要在市南、市北等地买房的大量主流需求向北移动,直接导致四方新都心区域的新房供不应求,价格也跟着涨上去。对于青岛的买房者来说,你不到四方区找新都心,还有别的选择吗?那么诸位想想,这个区域的房价上涨岂非近在咫尺?”

  没错,在外来大鳄的带动下 ,四方区楼市正向市南区靠拢。2007年大鳄来四方之前,四方房价不足6000元/平米。2008年保利、万科、中海的先后进驻,情况发生了根本变化。万科金色城品价格还算是低的 ,但后来也过了万元大关,中海清江华府、万科城的开盘价远远超出人们的想象。1.3万元/平米,好房源甚至更高,如此短的时间内,出现如此高的价格,周边二手房提价的准备都没有。下个月,三大鳄还会继续推出新房源,新都心价格会被推向何方?拭目以待。

  C 二手房 自降8万,价格开始出现松动

  与新房的热闹相比,二手房市场则继续受冷。数据方面,上个月新房成交猛增,成交量过万,但二手房成交量却不升反降。根据市房地产交易中心公布的数据,10月份青岛市内四区二手房共成交了2147套,而9月份成交量为2278套,环比下跌5.4%。11月24日,记者采访获悉,目前二手房市场价格开始出现了松动,有房东已经主动下调价格,最大降幅达到了8万元。

  在市南区工作的张先生,在北村新苑有一套房子,今年年初贷款购买的,属于二套房。当时价格不过90万元,面积是80多平米,还送地下室。前段时间,由于还款压力大,他想买掉转手,在中介挂的价格是105万元。虽然有人打电话咨询,但看房者寥寥无几,一直没有成交。张先生坐不住了,把价格调到了100万元,几天后仍然没有起色。

  “本来觉得应该没问题,这都是市场价,还送地下室。没想到,这么长时间没成交 。”张先生告诉记者,“还在报纸上做了广告,收效甚微。每个月还贷款压力太大了,我准备再降3万元,希望能把房子尽快卖出去。”

  记者从太平洋房屋了解到,目前二手房成交仍然比较低迷,议价空间大约在3% ~5%之间。市北区海慈医院附近一套二手房标价 78万元,面积是90平米。11月23日上午,记者专门到现场看了房源,该区域二手房之前已经升到了1.2万元/平米。当天,有三位购房者看了房源,但房子户型很一般。最终三位购房者都放弃了购买意向。

  “目前传言很多,说青岛限购令可能要下达。另外,银行房贷的收紧对二手房的成交影响也比较大。”太平洋房屋山东区域副总经理孙杰向记者介绍说。

  保障房

  下月3000多套可以申请

  备受关注的保障房方面,记者了解到,12月份将有3000多套可以申请。据了解,第二批保障性住房项目包括9个项目,共1897套房源,包括5个廉租住房项目和4个经济适用住房项目,经济适用住房最迟在12月底展开申购登记。经济适用房项目:金华路66号项目(鸿海佳园),位于四方区金华路66号。提供467套房源,均价3793元/平米;海岸路6号、22号项目(海岸馨园),位于四方区海岸路6号、22号,提供房源375套,均价3793元/平米;宜昌路15号项目(宜昌家园 ,位于四方区宜昌路15号,提供房源320套,均价3793元/平米;清江路160号(清江华府),位于四方区清江路160号,提供房源102套,均价3793元/平米。

  廉租房项目:济南路7-91号搬迁改造项目,位于市南区济南路7-91号,房源217套;广州路廉租住房建设项目,位于市南区广州路与云南路口以北,房源127套;沧台路小区二期廉租住房建设项目,位于李沧区沧台路沧口火车站对面,房源100套;尤家旧村改造(和达・和城),位于李沧区九水东路496号,房源138套;李家庵旧村改造(青山绿水),位于李沧区黑龙江路与唐山路路口,房源51套。另外,一批剩余房源共1940套。

  记者手记

  击鼓传花,谁来接最后一棒

  现在的青岛房价高不高?相对北京、上海一线城市来说不高,但相对于重庆等二线城市看很高,青岛是二线城市。最近几个月,青岛新房市场非常火爆,日光盘层出不穷,10月份新房价格环比涨幅全国第一(国家统计局的数据)。

  青岛楼市果真火?某业内人士告诉记者,并非如此,实际上,二手房市场更能真实反映楼市运行情况。目前,青岛的二手房市场已经很凄凉,成交下滑,价格可议空间正在加大。去年这个时候,曾出现几个购房者抢一套二手房的现象,以至于房东临时提高价格,中介也跟着沾了光。

  岛城楼市专家张百忍告诉记者,青岛房价目前已经处于高位。这个时候出手买房子,风险还是存在的。去年以来,二手房市场火热,频繁转手,房价一直涨,步伐没停下来,处于击鼓传花的状态。现在,二手房价格开始出现松动迹象了,你敢接这最后一棒吗?早在9月份,张百忍便曾告诉记者,买房,量力而行,不要一次到位千金压顶,中国人有一个毛病――跟风,干什么都跟风,看人家干这个马上也干,看人家买房子,马上也去买。有两个时间不要买,第一个是涨得非常快的时候,大家疯抢的时候不要买;再就是房子卖不动的情况下,那个时候不要买。(记者 李晨 )

admin

相关阅读:

大众网版权与免责声明

1、大众网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经大众网的书面许可,任何其他个人或组织均不得以任何形式将大众网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合;不得把其中任何形式的资讯散发给其他方,不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存;不得修改或再使用大众网的任何资源。若有意转载本站信息资料,必需取得大众网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大众网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非大众网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。