青岛二手房价格开始松动 三房产大鳄激战四方

　　中海清江华府二期预计12月份开盘；保利里院里三期预计12月份开盘；万科城市魔方预计12月份正式开盘；绿城理想之城新房源预计12月中旬推出……11月24日，记者采访了解到，12月份预计开盘的楼盘仅12家，其中市南 、市北仅一家。下个月三大房产大鳄将继续激战四方，新房市场很热闹 ，二手房市场则继续受冷，二手房价格甚至出现了松动。保障房方面，下月第二批将会推出 ，加上之

　　前剩下的近2000套，下月将有3000多套可以申请。

　　A 楼市数据 下月12家楼盘入市，市南一家

　　11月24日，记者采访获悉，下个月青岛预计开盘的楼盘将会大幅缩水，截至目前仅有12家楼盘下月入市。12月份 ，市北区的青建依山半岛将会开盘，待售房源面积为88平米、91平米的套二户型，价格待定。四方区的明泽智域预计12月份开盘，商住两用酒店式公寓，面积35平米和80余平米，精装修送家具。保利百合花园和乐组团预计12月推出，共推300套房源，户型80平米到120平米之间。保利里院里三期预计12月推出，共126套房源，两个小高层以及最后一个多层。

　　李沧区方面，以小户型为主的新海园优盘将在12月18日正式开盘，面积37平米～70平米，价格待定 。映月公馆预计年底开盘，主力户型70平米～120平米不等。绿城理想之城二期预计12月中旬开盘，洋房面积140平米～380平米，预计均价14000元/平米。

　　去年以来一直很热的开发区，下个月也有楼盘推出。康大观邸预计12月开盘，洋房均价11000元/平米～12000元/平米，高层均价7500元/平米～8000元/平米。以高端楼盘为主的市南区，下个月将会非常冷清，仅仅有一家楼盘开盘，栈桥奥特莱斯购物广场预计12月开盘，价格待定，面积从50多平米～1000多平米的都有。

　　“金九银十是楼盘集中放量的时候，11月份开盘量已经减少了，12月份开盘量进一步减少也是正常的。”岛城楼市专家张百忍向记者介绍说，“不过，市民不用担心无房可买。目前市南区、市北区都有存量房，之前开盘的一些楼盘，还有房源，比方说福州北路附近的几个楼盘，房源还有不少。”

　　B 新房市场 三大外来大鳄继续激战四方

　　下半年以来，四方楼市成了青岛楼市的焦点。三大外来大鳄万科、中海、保利齐聚在同一片区域，下半年纷纷“亮剑”。8月19日四方区保利里院里开盘，价格达1万元/平米，开盘几天内房源就所剩无几。前不久中海清江华府也开盘了，价格更高，1.3万/平米，当天竟然出现房源少于购房者的情况！另一大鳄，万科，其开发的万科金色城品去年国庆节的时候，价格还在8500元/平米左右，持续火热，如今价格过万元，房源也不多了。张百忍介绍说，这在一线城市也不多见，三巨头的项目一起上市，房价大幅上涨。

　　记者了解到，12月份 ，四方区楼市仍会非常热，三大巨头都将推出新房源，继续激战。万科城市魔方iBOX预计12月份开盘，可至售楼处参观精确户型图，并接受意向登记；预计本月底出价格；中海清江华府二期预计12月推出，价格待定，现接受咨询；保利更是将会推出保利百合花园和里院里。

　　“10月份 、11月份 ，四方区的新房成交量居高不下，进入11月份后甚至一度超过了李沧区。可以说，三大巨头功不可没，即使价格很高，仍然被一抢而空，这是很可怕的事情。”业内人士林宪周介绍说。

　　张百忍在博客中曾分析过四方楼市的火爆。“说到青岛今年的市区楼市价格变动，用一句话来简单概括就是南北两头稳，中间涨。真正上涨厉害的是市北和四方南部新都心区域的价格。四方除了新都心区域，其他各个区域因为种种原因短时间内难以如李村一样形成巨大供应，使楼盘供应的稀缺性很突出。再加上市北房价一路拉高，直奔两万元时代，且供应很少，导致原本要在市南、市北等地买房的大量主流需求向北移动，直接导致四方新都心区域的新房供不应求，价格也跟着涨上去。对于青岛的买房者来说，你不到四方区找新都心，还有别的选择吗？那么诸位想想，这个区域的房价上涨岂非近在咫尺？”

　　没错，在外来大鳄的带动下 ，四方区楼市正向市南区靠拢。2007年大鳄来四方之前，四方房价不足6000元/平米。2008年保利、万科、中海的先后进驻，情况发生了根本变化。万科金色城品价格还算是低的 ，但后来也过了万元大关，中海清江华府、万科城的开盘价远远超出人们的想象。1.3万元/平米，好房源甚至更高，如此短的时间内，出现如此高的价格，周边二手房提价的准备都没有。下个月，三大鳄还会继续推出新房源，新都心价格会被推向何方？拭目以待。

　　C 二手房 自降8万，价格开始出现松动

　　与新房的热闹相比，二手房市场则继续受冷。数据方面，上个月新房成交猛增，成交量过万，但二手房成交量却不升反降。根据市房地产交易中心公布的数据，10月份青岛市内四区二手房共成交了2147套，而9月份成交量为2278套，环比下跌5.4%。11月24日，记者采访获悉，目前二手房市场价格开始出现了松动，有房东已经主动下调价格，最大降幅达到了8万元。

　　在市南区工作的张先生，在北村新苑有一套房子，今年年初贷款购买的，属于二套房。当时价格不过90万元，面积是80多平米，还送地下室。前段时间，由于还款压力大，他想买掉转手，在中介挂的价格是105万元。虽然有人打电话咨询，但看房者寥寥无几，一直没有成交。张先生坐不住了，把价格调到了100万元，几天后仍然没有起色。

　　“本来觉得应该没问题，这都是市场价，还送地下室。没想到，这么长时间没成交 。”张先生告诉记者，“还在报纸上做了广告，收效甚微。每个月还贷款压力太大了，我准备再降3万元，希望能把房子尽快卖出去。”

　　记者从太平洋房屋了解到，目前二手房成交仍然比较低迷，议价空间大约在3% ～5%之间。市北区海慈医院附近一套二手房标价 78万元，面积是90平米。11月23日上午，记者专门到现场看了房源，该区域二手房之前已经升到了1.2万元/平米。当天，有三位购房者看了房源，但房子户型很一般。最终三位购房者都放弃了购买意向。

　　“目前传言很多，说青岛限购令可能要下达。另外，银行房贷的收紧对二手房的成交影响也比较大。”太平洋房屋山东区域副总经理孙杰向记者介绍说。

　　保障房

　　下月3000多套可以申请

　　备受关注的保障房方面，记者了解到，12月份将有3000多套可以申请。据了解，第二批保障性住房项目包括9个项目，共1897套房源，包括5个廉租住房项目和4个经济适用住房项目，经济适用住房最迟在12月底展开申购登记。经济适用房项目：金华路66号项目(鸿海佳园)，位于四方区金华路66号。提供467套房源，均价3793元/平米；海岸路6号、22号项目(海岸馨园)，位于四方区海岸路6号、22号，提供房源375套，均价3793元/平米；宜昌路15号项目(宜昌家园 ，位于四方区宜昌路15号，提供房源320套，均价3793元/平米；清江路160号(清江华府)，位于四方区清江路160号，提供房源102套，均价3793元/平米。

　　廉租房项目：济南路7-91号搬迁改造项目，位于市南区济南路7-91号，房源217套；广州路廉租住房建设项目，位于市南区广州路与云南路口以北，房源127套；沧台路小区二期廉租住房建设项目，位于李沧区沧台路沧口火车站对面，房源100套；尤家旧村改造(和达・和城)，位于李沧区九水东路496号，房源138套；李家庵旧村改造(青山绿水)，位于李沧区黑龙江路与唐山路路口，房源51套。另外，一批剩余房源共1940套。

　　记者手记

　　击鼓传花，谁来接最后一棒

　　现在的青岛房价高不高？相对北京、上海一线城市来说不高，但相对于重庆等二线城市看很高，青岛是二线城市。最近几个月，青岛新房市场非常火爆，日光盘层出不穷，10月份新房价格环比涨幅全国第一(国家统计局的数据)。

　　青岛楼市果真火？某业内人士告诉记者，并非如此，实际上，二手房市场更能真实反映楼市运行情况。目前，青岛的二手房市场已经很凄凉，成交下滑，价格可议空间正在加大。去年这个时候，曾出现几个购房者抢一套二手房的现象，以至于房东临时提高价格，中介也跟着沾了光。

　　岛城楼市专家张百忍告诉记者，青岛房价目前已经处于高位。这个时候出手买房子，风险还是存在的。去年以来，二手房市场火热，频繁转手，房价一直涨，步伐没停下来，处于击鼓传花的状态。现在，二手房价格开始出现松动迹象了，你敢接这最后一棒吗？早在9月份，张百忍便曾告诉记者，买房，量力而行，不要一次到位千金压顶，中国人有一个毛病――跟风，干什么都跟风，看人家干这个马上也干，看人家买房子，马上也去买。有两个时间不要买，第一个是涨得非常快的时候，大家疯抢的时候不要买；再就是房子卖不动的情况下，那个时候不要买。(记者 李晨 )