网签新政打击无证卖房 济南中介称次新房仍可交易

　　济南市出台网签新政遏制炒房，击中了无证卖房“包改合同”的次新房炒房客。炒作能否得到有效遏制，还需要进一步观察。“我们也看到新政了，正在想办法，如果愿意，也可以买卖双方协商，办下房产证后再过户。”昨日，一家中介的工作人员范女士说。

　　昨日，济南市城乡建设委员会下发通知，规范网签合同，网签合同应严格执行购房实名制，除8种情况外，商品房在买受人取得《房屋所有权证》之前，不得擅自将购买的商品房再行转让。

　　对于还没有房产证的次新房炒房客来说，这不是个好消息。

　　在多家房产网站，记者看到，打着“包改合同”的次新房数量庞大。根据炒房者的描述，包改合同可以帮买房者省去一笔数额不小的过户费和税费。

　　记者联系了一个出售“未来城”次新房的房主，房主魏先生称，房子是2010年的，房产证还没有办下来，但可以负责与开发商协商更改合同，省去过户费和税费。当记者提到网签新规不得改合同时，魏先生有点犹豫：“我再问问开发商，会有办法。”

　　房产中介的范女士说，网签新规对次新房的炒房者确实有影响，不过也不是没有办法可想。但如果房主答应包改合同，说明“房主能在开发商那里找找人”，实在不能更改合同，也可以双方协商下证后过户，过户时买房人需要承担过户费和税费。

　　另外，范女士透露，从房主和开发商签订书面合同到网签合同往往有时差，网签常滞后1个月甚至更长，这期间可以让一些炒房者钻空子。

　　在济南某房地产网，网友对新政自发讨论。不少网友表示支持，网友“冬眠的秋虫”说：“支持！只要是政策，都会对房价上涨有制约的！”但也有网友表示了担心，网友“吹笛子”说：“政策不错，关键还得看执行监管，就怕上有政策下有对策。”