济南一处80平米楼房被分成“九室一厅”出租

    住建部新近出台的《商品房屋租赁管理办法》将于明年2月1日起施行。其中明确规定，房屋出租人不能任意分割房间出租。但记者在走访中发现，“分割房间出租”目前在省城十分普遍，更有甚者，80平方米的房子被分成“九室一厅”对外出租。

    16日上午，记者走访了舜玉小区多家对外租房的住户，发现很多出租房都是被隔出来的“小板房”。一家出租房屋的房主对记者说，现在租房子的人很多，于是她将自己的客厅隔成了两个小单间向外出租，每个房间5平方米左右。“一个人住，房间没必要太大，这种小房子完全可以，租金也低。”

    “很多准备考研的同学都搬出学校去住，不少都住在隔出来的‘小板房’里。”山东财政学院会计专业一名李姓同学告诉记者，在学校附近的舜玉小区，有很多房东为了多赚钱，将原来的大房间隔成一个个小间出租。

    “可以日租，也可以长租，日租每天40元，长租每月400元左右。”另一出租房屋的房主表示，他一个人住80多平方米的房子太浪费了，还不如将房子租出去。记者发现，原本三室一厅的房子已被打造成“九室一厅”。在保留一室供自己居住的基础上，房主将剩下的两室改造成了8个小单间，各个小单间之间均用白色铁皮、木板隔开，面积都在6平方米左右，室内仅有一张床和一张桌子。记者初步算了一下，原先三室一厅整体租下来每月要1600元左右，而隔成“九室一厅”后，房主每月收入至少3000元。

    记者调查发现，群租现象在别的小区也很普遍，家住十里河科苑小区的王女士告诉记者，她们5个人承租了一个两室一厅的房子，两个人合住一间，剩下一个人则住在客厅里用窗帘隔出的一间“小房”。“像我们这些刚毕业的，拼租太正常了，有很多两三室的房子都被隔成了好几室。”

    济南市住房保障和房产管理局产权市场管理处相关工作人员表示，下一步，他们会对济南市的房屋租赁市场做详细的摸底调查，根据住建部的相关要求，规范登记、备案、收费等系列程序。

    住建部新近出台的《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)将于明年2月1日起施行。《办法》明确规定，房屋租赁合同期内，出租人不能随意涨租金，不能出现“二房东”，不能任意分割房间出租。济南租房市场现状如何？拼租现象多不多？16日，本报记者对此进行了调查走访。

    虽然《办法》明确要求房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金水平。但记者在走访中了解到，多数租房者均反映房租“说涨就涨”，即使签了合同，在合同期内，房东要求加租，租客也得把钱交上。

    “房东这次提出必须将租金涨到每月1800元，而这距上一次涨价仅仅三天。”在十亩园社区附近租房的王女士告诉记者。据了解，王女士租住的房子有70平方米，在去年7月租住时商定每月1450元，今年1月初涨到了每月1600元，如今，房东又在三天内两次提出调高租金。“我和房东签的合同中没有明确‘租期内不得随意涨价’，没想到，就这么一个疏忽，就得乖乖听着涨价了。”王女士称，她听说周边房子的租金也是涨声一片，附近面积相差不大的房子大都租到每月1800元。

    张红也遇到同样的烦恼。今年7月，她通过中介公司在历山路南头租了两室两厅的房子，合同签了一年，房租是每月1700元。但是前几天，房东突然通知她，从明年1月份开始，房租每月要涨100元。“我查看了合同，条款没明确说不能随意涨钱，房东也许就是抓住了这个漏洞。”

    对此，济南三友房地产咨询有限公司许先生称，如果是在租房期限内，房东是没有理由要求涨价的。如果房东变相要求租房者加租金，即使是租房中介公司也没有办法，只能在双方间进行协调。同时，许先生表示，租房者在签订租赁合同时，对于租金的要求可以在约定事项里与房东协商签订。

    在天桥区板桥庄租房的杨女士说出了自己的担忧：她没有格式化的房屋租赁合同，所谓的租赁合同只是载明了一些基本信息，比如租金、期限等。如果房东在期限内要求房租涨价，她也很无奈，只能寄希望于和房主沟通。

    房东要涨价，房客很没辙

    房管要备案，房主装不知

    《办法》中规定，房屋租赁实行登记备案制度。如有违反且限期不改的，个人或单位将被处以罚款。

    16日，记者走访历山路、和平路、花园路上的多家房屋中介机构了解到，大部分在中介机构登记房源的房主都没有在房管部门登记备案。济大路上一家房产中介的负责人称，来他们店里登记房源的房主90%以上都没有登记备案。该负责人表示，了解政策的房主之所以不去房管部门备案，一是要交钱，二是嫌麻烦。

    怡高行不动产经纪人于强称，据一些在房管部门登记备案的房主反映，他们交上登记备案的钱后，也不知道可以享受到怎样的服务和保障。“主要是这个政策没有什么强制性和约束力，登记不登记都无所谓。还有一个重要原因是大家没有意识到登记备案的重要性。”

    21世纪不动产济南孚瑞加盟店店长韩石峰称，从目前状况来看，房主去登记备案，完全靠自觉。去相关部门登记备案后，还要去地税部门缴纳相关租赁税，也是不少出租户不情愿的。

    济南市某区房管部门的工作人员表示，由于房管部门没有执法权，政策对房主来说是“可备可不备”。据统计，近几年来，该区只有十几户房主登记备案。除了房管部门，部分社区居委会、派出所也会对房屋登记做些工作。尤其是社区居委会，为了便于对流动人口的管理，辖区的房主把房子租给谁，都要做详细说明。

    济南市住房保障和房产管理局产权市场管理处相关工作人员表示，目前济南市区两级的管理工作是分开的，下一步，他们会对济南市的房屋租赁市场做详细的摸底调查，根据住建部的相关要求，规范登记备案收费等系列程序。

    房东中途涨价能咋办

    市民认可新规，但也不乏担忧

    对于《办法》中的相关规定，不少市民在认可的同时，也表达了自己的担忧：《办法》中对违反房屋性质出租等违法行为，没有明确相关管理部门和处罚标准。对房租中途涨价如何处理没有明确规定，一旦发生这种情况，市民也不知道到哪个部门去投诉。

    “在现实生活中，租房者一直处于弱势地位，很难与房主对抗，最后只能选择向房主妥协，一旦房东中途涨价，应该去找哪个部门呢？”山东师范大学学生袁连说。

    “多人拼租，我们也是无奈之举。”去年毕业参加工作的小刘表示，去年她和一名同事共同承租了一套两室一厅的房子，每月房租1200元。“我的工资一月才1400元，每月拿出600元付房租确实有点困难。”在征得房东同意后，她将厨房转移到阳台上，打算将原先的厨房租出去。后来，她联系到了三个人，一人住在腾出来的厨房里，剩下两人则与她和同事共住在那两室里。“现在五个人承担房租，感觉轻松了很多。”

    小刘告诉记者，像她们这种收入不高的群体只能选择“群租”，虽然会带来很多不便，但要是一味地强令禁止，无疑会加重租房负担。

    采访中，不少业内人士表示，《办法》的出台是件好事，对租赁市场有着良好的规范作用，但目前有些条文执行起来确实有难度。“《办法》出台后，最好有完善的配套措施紧跟上，不然效果就会打折扣。”