北京治堵催生新产业 房产中介改卖车位开价20万

　　近日，市民最关注的莫过于北京的治堵措施了，而随着年底买车人数的激增，小区的车位也日渐紧俏。

　　记者发现，一些二手房中介公司也趁机开辟了“卖车位”的业务，一个车位就能挣取3000到6000元左右的中介费，并且买卖还不错。

　　与此同时，在双井富力城这样的投资热点区域，一些投资客也开始关注小区的车位市场，准备趁机捞一笔。

　　发现一个车位20万中介费数千元

　　以卖房为主要业务的二手房中介，最近又有了新业务--卖车位，而且，这个新业务刚一试水，就受到了不少客户的热烈捧场。

　　“车位当然有，卖一个收3000元。”昨天，记者以购房者身份咨询富力城某中介公司是否有车位卖时，中介公司员工立即热情地询问记者准确的购买意向，“您要哪个区的，位置好坏有没有要求?”

　　该中介公司员工表示，光他自己手头上就有两三个富力城的车位，每个售价都在20万以上，而如果通过他们门店买，佣金缴纳3000元，但是不能贷款。记者算了笔账，佣金比例为1.5%,比买二手房的3%要便宜一半。

　　而对于中介费，各家收费标准也不统一，不少中介表示，车位跟二手房一样，也是按照交易金额的3%来收取，一个车位22万，中介费就得6000多元。

　　探访车位需求大增投资客“试水”

　　“这两天车位卖得挺好，昨天一天就卖了两个。”富力城21世纪不动产的销售人员告诉记者，车位的需求最近明显增加，销售也火爆起来。

　　而据附近包括链家地产等在内的多家中介公司的业务员介绍，最近一周，前来登记购买车位的客户比以前明显增多。

　　业务员表示，购买车位的人并非都在富力城居住，而是哪儿的客户都有，还有一些其他小区的住户，也来富力城买车位。

　　业务员还向记者透露了一个信息，买车位的人当中，有半数左右是投资之用。“有客户表示买了之后立即就要转手出售，还是委托我们往外卖。”21世纪不动产的销售人员表示。而目前来看，卖车位的多是富力城的老业主，暂时还没有投资客出现。

　　北京车位销售表(单位：个)

　　2009年 2010年

　　环比期房住宅 14527 686978 -40.1%

　　现房住宅 33735 14119 -58.1%

　　住宅合计 179011 101097 -43.5%

　　期房车位 5975 4835 -19.1%

　　现房车位 17277 23184 34.2%

　　车位合计 23252 28019 20.5%

　　车位住宅比 13/100 28/100 113.4%

　　注：2010年数据截至12月10日

　　分析 “特殊时期”派生出车位新交易

　　随后，记者从中原地产三级市场研究部了解到，中介公司向来都是以二手房交易为主业，车位交易是刚刚兴起的业务。在此之前，绝大多数在售车位都是配套房子共同出售的，带车位的房源受关注度相对较高，成交几率也高于不带车位的房源。单独出售车位的情况在过去并不多见。

　　我爱我家的一位业务员则向记者透露了隐情：通常的车位大多都是与房源配套出售的，但是在“特殊时期”也可以用“特殊的办法”来解决，“如果客户确定只想买车位，我们可以跟业主协商，房子和车位分开卖也是可以的”。

　　荧灿地产总经理顾辰天表示，虽然明年的治堵方案还处于征求意见当中，但不少想买车却还没有车位的市民，仍然担心治堵方案导致自己无法实现购车意愿。

　　而对于投资客来说，车位的投资成本远比投资房产的成本低很多，只需投入十几万最多二十几万，而且北京车位处于紧张的状态，至少从目前来看，收益还是能够保证的。所以在目前的乱象当中，也有投资客开始“试水”。

　　数据 本市近三成住宅配车位

　　北京房地产交易管理网数据显示，火爆的车市已逐渐影响到了楼市，今年截至12月10日，全市合计成交车位为28019个，环比2009年全年上涨了20.5%。

　　而百套住宅所配车位的情况，更是从去年的13个上涨到了今年的28个。可见，车位逐渐已成为住宅的必配“搭档”。