地产富豪被迫“瘦身” 最高损失达90多亿

　　碧桂园[简介最新动态]市值最高为445.81亿元，最低为293.79亿元，根据杨惠妍59.33%的持股比例，其财富缩小90.19亿元。图片来源：国际金融报

　　随着监管层念起房地产调控“紧箍咒”，国内大大小小的地产开发商日子都不好过。从上市地产公司来看，不少公司市值缩水严重，不可避免的，曾经风光的地产富豪们也跟着财富“瘦身”。

　　杨惠妍：损失最高至90多亿

　　7月9日，碧桂园大股东兼执行董事杨惠妍完成上市以来最大的一次增持，她以每股2.18元增持了2.3亿股股份。据香港媒体报道，杨惠妍积极参加公司的以股代息计划，不收一分股息，以实际行动表明对碧桂园的信心。经此增持后，杨惠妍持股量由原来的58.45%，增加至59.83%。

　　虽然，碧桂园股价在大股东增持后出现反弹，但依然处于历史低位，杨惠妍的财富也随之缩水。据媒体统计，自去年12月以来，碧桂园市值最高为445.81亿元，市值最低为293.79亿元，根据杨惠妍59.33%的持股比例，粗略来看，其财富缩小90.19亿元。

　　2010年中期业绩显示，碧桂园受股权互换带来的公允价值损失拖累，上半年净利润较去年同期下降4.8%至17.63亿元人民币。虽然利润有所下降，但在资金上碧桂园仍有不小腾挪余地，中报显示，碧桂园净负债率由2009年底的约52.7%下降到2010年6月30日的约48.1%。公司首席财务官伍绮琴表示，集团目前没有融资的需要。而集团现金水平足够，可动用现金为85亿元；目前集团还有6亿美元于明年2月到期交换债券未赎回，早前发行的4亿美元可换股债券则是为了应付该到期债券。

　　此外，碧桂园坚持深耕二三线城市，其在二三线城市的土地储备比例约为82%，一旦房地产市场回暖，相信财富还将回流。

　　耿建明：资金告急增持

　　9月2日，荣盛发展继8月14日后再发一则股东增持公告。2010年8月26日至8月31日，公司控股股东荣盛控股通过深圳证券交易所证券交易系统以集合竞价交易方式分三次增持公司股份620011股。此前，荣盛控股已于8月11日至12日以集合竞价方式增持了2.64万股。第二次增持完成后，荣盛控股共持有公司股份占公司总股本的38.504%。

　　不断增持显示出荣盛发展的现实压力。今年上半年，荣盛发展实现营业收入28.58亿元，同比增长102.42%；利润总额5.33亿元，同比增长59.76%；净利润4.01亿元，同比增长61.04%。虽然净利润增长达六成，但公司2010年上半年经营活动产生的现金流量净额却高达-15.26亿元，超过公司上半年营业收入的一半，同比下降407.17%。

　　一边是新开工项目数量不减，另一边是现金回笼速度明显放慢，导致了开发商现金流负债率高企。荣盛发展也不能幸免。相较于2009年12月，目前荣盛发展的股价已被腰斩，作为荣盛发展实际控制人，董事长耿建明持有公司比例达48.15%，媒体测算，以荣盛发展最高市值196.4亿元和最低市值121.28亿元测算，耿建明财富已经“掉”了36.17亿元。

　　戚金兴：销售清淡股价探底

　　2010年上半年，滨江集团实现收入8.77亿元，同比上升340.1%，毛利率为44.5%。不过，在资产负债表内，滨江集团的净负债率升高至114%，较2009年年报59%增加55个百分点。货币资金由2009年年报的16.58亿元，降低至中报的7.61亿元。值得关注的是，一年内需偿还的借款由2009年年报的0.47亿元，升高至6.77亿元。

　　滨江集团董事长戚金兴向媒体表示，杭州是此前苏浙投资客炒房的重点城市，上半年杭州房地产贷款发放严格，他指出，“此前楼市确实是疯了。再不调整，房地产市场有崩溃的可能性。”不过，滨江集团上半年推盘量不大，大部分推盘将集中于下半年。

　　7月2日，滨江集团股票探至2010年以来最低，仅每股7.85元。有媒体统计，以戚金兴46.84%的持股规模，滨江集团从市值最高213.07亿元到市值最低108.43亿元间，戚金兴财富缩水49.02亿元。

　　不过，7月2日后，滨江集团股份还是迎来较大反弹，券商也都比较看好该股后市潜力。一方面，分析师认为公司具有土地成本优势，在按累进税率征收的土地增值税的“庇护”下，价格下调对于公司估值水平的压力不大，依然可以获得较高毛利率。另一方面，公司下半年会集中推盘，销售存在爆发可能性，下半年销售业绩有望一反上半年的疲弱状态。（记者 张竞怡　发自上海）