高附加值：济南楼市新取向

　　“调控”成为2010年房地产市场的关键词已是不争的事实。在业界专家看来，调控给高速发展的济南楼市带来压力的同时，也带来难得的机遇。开发商普遍开始把心思用在做精做细产品上，省城房地产市场也迎来向高附加值转向的最好时机。

　　哈佛大学出版的《企业管理百科全书》解释，附加值是在产品原有价值的基础上，通过生产过程中的有效劳动新创造的价值。住宅产品不仅要满足人基本的居住需求，还要让人住得安全、便捷、舒心。所以，以贴心的物业服务、宜人的居住环境、丰富的资源享有为核心元素的高附加值楼盘，愈加受到泉城购房者青睐。2010，高附加值成为省城楼市消费的新取向。

　　物业服务提高软实力

　　据调查，前些年物业管理服务引发的纠纷占整个房地产行业纠纷的五成以上。目前，购房者对开发商提供的物业服务提出了越来越高的要求，越来越多的开发商也把物业服务列为核心竞争力之一。省城房产专家李铁岗教授也表示，良好的物业服务并非锦上添花，而是购房者与开放商都必须考虑的环节。

　　“我今年刚住进保利花园，在这里买房子，一因为它靠着经十路，方便;另一个是它标准化、专业化的物业管理吸引了我，这其实很重要，能避免以后生活中很多不必要的麻烦。”刚添置了婚房的张鹏说。山东保利物业的负责人表示，他们正在积极结合济南的城市个性和人居习惯，探索独具特色、更加贴心的物业管理模式，在确保社区安全的同时，提升业主的文化感受与家园意识。

　　本土房企的物业服务水平也毫不逊色。实力房产在泉城首推的公寓式服务理念，就吸引了众多置业者的目光。 实力物业组织了一个优秀专业的服务团队，24小时保持业主、物业中心、服务大厅实时在线，随时为业主提供全方位服务。

　　外来企业与本土企业在物业服务上的齐头并进，让济南整个房地产行业的“软实力”再上台阶，也让2010年的置业者们体验到房产“高附加值”带来的喜悦。

　　旅游休闲元素引人入胜

　　2010年，济南传统的“景点游”正在逐渐被“城市游”所取代，这也拨动着地产人的神经。房地产市场中的旅游休闲元素分外活跃。

　　独立房产评论员于清表示，2010年济南没有出现严格意义上的旅游地产项目，但风景休闲元素都或多或少地植入到了每个项目中，一方面给业主带来舒心怡人的社区环境，另一方面也给整个城市增加了亮色。这给房产的附加值带来很大提升。

　　城西的蓝石大溪地项目部探索出一条全新的营销模式――把潜在购房者一批批邀请到项目“走访观光”，让购房者切实感受白鹭湖的美丽与湿地湖居的魅力。“以这种方式今年我们已经接待了几千名来访者，我们的购房者也大都从这些人中产生。”负责大溪地销售业务的世联怡高员工表示。

　　深耕济南东北部的天鸿地产也在这方面下足了功夫。他们不仅下大力气绿化了项目附近的小清河两岸，而且还将在社区内打造一座高质量的公园及高尔夫球场。正如天鸿营销负责人所言，绿色休闲地产正成为房地产发展新方向，它不仅具有极强的生命力和市场号召力，更能带来一种生活方式、生活态度的回归。大鸿本着“寻求生活的真意”，始终在营造舒心休闲的居住环境上下大功夫。

　　特色资源植入大放异彩

　　长期以来，济南房地产市场比的就是区位和价格，缺乏产品个性，同质化现象比较普遍。2010年的楼市调控给泉城楼市带来一个挖掘自身潜质、凸显优势资源的绝佳时机。成功挖掘或植入独一无二的资源，能够彰显项目鲜活的个性与生命力，迅速在市场上脱颖而出。世联地产认为，开发商会越来越突出自身的产品个性和占有资源的稀缺性，它们能够保证业主享受特殊的高附加值，市场号召力自然大。

　　据了解，北大资源地产尚品清河项目曾一度创今年开盘当日销售套数、销售金额、解筹率三项第一，如此受追捧的原因之一就是北大教育资源的植入。北大学府，百年文脉。 让自己的孩子在家门口就能享受到北大的优质教育资源，这对济南市民无疑具有极大的吸引力。据悉，北京大学幼教中心“清河分院”已经落户尚品清河;北大附中济南分校的筹备也正在紧锣密鼓地进行。正如北大资源集团总裁余丽女士所言，“北大资源地产就是全面整合北大与方正的各种优势资源，坚持走差异化的发展路线，打造具有‘资源地产’特色的开发新模式。”

　　华强广场在济南的未卖先热也成为今年省城楼市焦点。华强置业大受追捧靠的就是得天独厚的科技资源优势，建筑之外的高附加值无与伦比。华强作为领军全国的电子信息品牌企业进驻山大路，其影响力不可估量。