北京以奖励开发商推进住宅产业化 意义何在?

　　日前，获得3%面积奖励的房产项目在北京房山区长阳镇开工，这是今年3月北京市为推进住宅产业化出台了对产业化住宅项目实施面积奖励相关政策后，首个开工的获得奖励的项目。

　　为了推进住宅产业化，北京市住房城乡建设委等相关部门近年来频频出手，在商品房和政策性住房的建设中都大力推进产业化试点，并在新农村建设、临时安装房建设中推广应用符合节能减排和绿色施工等要求的低层产业化住宅结构体系。此外，北京市住房和城乡建设委员会成立了专门的住宅产业化促进机构，在全市大力推广应用符合产业化住宅标准的结构体系，如装配式钢筋混凝土结构、预制复合外墙板等。

　　在住宅产业化的推进方面，北京出台的相关措施可以说在全国做出了表率，陆续出台了推进住宅产业化的实实在在的奖励措施：今年3月，北京市住建委等部门联合发布鼓励政策，对按照产业化方式建设的住宅项目实施面积奖励，对于商品房试点项目，在原规划的建筑面积基础上，奖励不超过 3% 的建筑面积，对奖励部分建筑面积在土地价款方面给予一定优惠政策。另外，北京市住建委曾表示，对于采用新型低层产业化整体房屋并达到抗震节能标准的农宅，将按照有关规定，给予每户2万元的财政奖励。

　　住宅产业化意义

　　北京市相关部门为何要大力推进住宅产业化呢？住宅产业化的具体含义是什么？

　　相关专家表示，住宅产业化是住宅产业现代化的简称，是住宅工业化、标准化、通用化的具体体现，是以科技进步为依托，以成型的住宅建筑体系和与之相配套的住宅部品为基础，以科学的组织和现代化的管理为手段，通过将住宅生产全过程的开发、设计、施工、部品生产、服务和管理等环节联接为一个完成的产业系统，从而实现住宅的生产、供给、销售和服务一体化的生产组织形式。

　　根据笔者从北京市住建委获得的相关资料显示，住宅产业化有利于实现节能减排。以下一组图表可以比较清晰地反映出实施住宅产业化对节能减排的作用。

　　除了节能减排的作用，北京市住建委的相关人士还表示，住宅产业化体现了以人为本，由于产业化住宅装修与结构一体化，减少施工过程对居民的影响；此外，在施工过程中减少了高空作业等工作，施工安全性大大提高，还可以减小噪音、粉尘污染。

　　企业参与住宅产业化

　　12月9日，北京市第一个获得3%面积奖励的项目为万科集团旗下的长阳半岛楼盘。对于刚刚实现了千亿销售的梦想的万科集团来说，参与住宅产业化情况如何呢？

　　万科董事会主席王石、北京万科总经理都经常在公开场合不遗余力地表示要积极参与住宅产业化项目的建设。12月5日王石公开透露，目前万科住宅产业化建筑面积已经达到106万平方米，绿色三星标准建筑达到84万平方米，未来会致力于建筑碳减排等方面。到2014年，万科不仅是经营规模超过2000亿，到2014年万科的绿色住宅对碳减排的贡献率将达到1.2％。

　　毛大庆今年4月在接受人民网独家专访时曾表示，“住宅产业化，或者叫配件化住宅，是在建筑行业一条绿色低碳的道路，即房屋建造环节的绿色低碳。”毛大庆说，万科一直在推进住宅产业化，要像造汽车一样建房，并且已与住建部建立合作，共同探讨绿色节能建筑的技术研发、标准制定和推广。

　　作为国内龙头房企的万科集团大力推进住宅产业化，除了可以带动建筑行业向低碳转型之外，还可以得到什么呢？

　　据媒体报道，以目前北京市的相关奖励政策计算，开发商不仅不亏本，还有一定的盈余。　以上述万科长阳半岛项目计算，该项目面积接近5万平方米，建筑安装成本约为每平方米2000元，因此，该项目的整体造价约为1亿元。而使用住宅产业化的建造方法，每平方米建筑安装成本为2300元，5万平方米项目造价就达到了1.15亿元，相当于增加了1500万元的建筑安装成本。

　　万科长阳半岛上一期板楼的成交均价为每平方米1.67万元，而本期开盘价格预计为每平方米1.7万元左右。以1.7万元计算，政府奖励的1500平方米将能创造2505万元的销售业绩。“每平方米增加300元，再加上新增加的1500平方米的建筑面积和土地价款的成本，等于增加1890万元成本；减去这些成本，1500平方米奖励面积还能创造645万元的盈利。这项政策还是很有吸引力的。”相关专家说。