十一月又涨回来了 济南房价杀了个“回马枪”

　  临近岁末，房价的情况更为引人关注。国家统计局日前发布了11月份全国 70个大中城市房屋销售价格指数。统计数据显示，11月全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7% ，环比上涨0.3% 。 从济南的情况看，同比上涨5.6% ，环比上涨0.3% 。 在 10月份刚刚下降了一点的房价，重新又以相同的幅度涨了回来，让不少市民不免有点失望。

　　根据统计局数据，11月全国 70个城市房价同比全部上涨，平均上涨幅度为7.7% ，涨幅比 10 月缩小 0.9个百分点。

　　从各城市情况看，三亚涨幅最高，为49.8% ，海口涨幅 39.3% ，岳阳、兰州、温州、西安等城市同比上涨超过10% ，济南以 5.6% 的涨幅列第40位。

　　全国 70个大中城市房价环比上涨 0.3% ，其中岳阳环比上涨2% 、乌鲁木齐、南昌、蚌埠、桂林等城市涨幅超过1% 。 济南、 天津、 长春、哈尔滨、南宁、成都、烟台以 0.3%的涨幅并列第32位。

　　从新建住宅看，全国 70个大中城市同比上涨9.3% ，涨幅比 10月缩小1.3个百分点。除广州下降 0.6%外，其余城市均上涨，三亚涨幅达55.1% 为最高、海口涨幅达49% ，济南、包头以6.9% 的涨幅并列第35位。

　　全国 70个大中城市新建住宅环比上涨 0.4% ，岳阳最高为2.6%，南昌、乌鲁木齐、厦门、 蚌埠等城市涨幅超过1% 。 济南、 烟台、 济宁等城市以 0.4% 的涨幅并列第25位，太原等10 市未上涨，大理、广州等3市环比下降，降幅分别为 0.6% 、0.1% 、0.1% 。

　　二手住宅方面，济南、沈阳等城市以 0.2% 的涨幅并列第32位。

　　此外，全国 70个大中城市90平方米以下新建住宅同比上涨12%，环比上涨0.3% ，济南同比上涨7.9%，涨幅列第24位，环比上涨0.6% ，涨幅列第16位。

　　□记者观察

　　高价楼盘热销是重要“推手”

　　据国家统计局的数字，济南市 10月份房价同比上涨了5.8% ，环比下降了 0.3% 。而11月是同比上涨5.8%，环比上涨了0.3%。刚刚下降了一点的房价，重新又以相同的幅度涨了回来，让不少市民不免有点失望。那么这种情况又是如何发生的呢？

　　业内人士认为，10月济南房价的环比小幅下降，与多家开发商推出优惠举措及优惠开盘楼盘增多有关，尤其是一些周边低价大盘的集中推出，对济南市的整体房价起到了向下的拉动作用。同时大批楼盘举行了优惠促销措施，也对拉低房价起到了作用。

　　业内人士表示，尽管在此期间又有多项调控政策出台，但并没有对济南楼市造成实质性影响。年底，购房者看到房价并没有出现希望中的大幅下降，许多市民“憋不住”而出手购房。

　　在11月份的市场上，还有另一个现象引起了不少人的关注和担忧，那就是一些高价楼盘的入市和热销，这大大拉高了济南11月份的楼市价格。11月份，数个价格在每平方米1万元以上的楼盘取得了比较好的销售量。例如，市中心一楼盘的推盘价达到1.4万元/平方米，东部一楼盘11月底的推盘价达到2万元/平方米。

　　对于一些高价楼盘的入市和热销，不少业内人士也表示担忧，“少数楼盘定价高是由于这些楼盘具有地段稀缺性等自身原因，但也可能会成为有的开发商上调价格的说辞。”省城一位开发商表达了自己的看法。