房贷收紧波及商品房 济南住宅成交量锐减两成

　　央行10日再次宣布上调存款准备金率0.5个百分点，可一次性冻结银行体系流动性3000多亿元。记者昨日以普通购房者身份走访了省城多家商业银行发现，目前房贷业务仍在办理，但办理速度和难度明显加大。受房贷难蔓延影响，进入12月后，省城商品房成交量出现滑坡。

　　存款准备金率的上调，也促使各银行纷纷调整2011年信贷政策。

　　济大路一家银行房贷部人员明确表示，该行明年的贷款政策正在调整中，具体细则尚不明朗，“现在申请房贷，恐怕要等到明年才能知道结果。”在采访中，其他几家银行也都表示，今年的贷款指标都用的差不多了，2011年的贷款政策正在制定中，“收紧”无疑是各银行2011年的主题。

　　“总行调整信贷政策与近期连续上调存款准备金率有直接联系。”面对记者提问，省城一股份制商业银行信贷部人员明确表示。据他透露，国庆节之后，尤其是进入11月份之后，他所在的分行贷款额度就紧张起来，对客户的审核也更加严格，“不仅取消了所有优惠，而且对客户的收入水平、工作单位的要求也更高了。”

　　对于贷款门槛的提高，省城房产经纪人张磊深有体会。他告诉记者，下半年，许多条件优良的客户都很难申请到贷款，让他感到有些不解。“我有个客户，是个体老板，年收入十几万元，而且银行里还存有八万多的存款，但在申请房贷的时候却屡次碰壁，跑了三四家银行都被拒了，理由是：无固定单位，收入不稳定。”张磊说，以前，这样的客户都是银行信贷争抢的对象，现在却不受待见。

　　与贷款难对应的是商品房成交量的下跌。据数据监测中心统计，进入12月份以后，济南市的商品房交易量并未延续11月份的高增长，反而转头向下，11月29日到12月5日，全市共成交611套，环比前一周减少了129套，跌幅17.43%。其中住宅311套，环比前一周减少了84套，下降了约21.27%。业内人士分析，随着各银行收紧房贷政策，年底的商品房交易量不容乐观。