不吃不喝10年买套房 专家称烟台楼市无泡沫

　　在中国社会科学院日前发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010-2011）》中，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%，其中泡沫最大的城市达到了70.3%。此份报告并未提及烟台的房地产市场泡沫指数。那么烟台楼市是否存在泡沫，今后走势又会怎样？

　　测算：不吃不喝10年买房

　　楼市泡沫啥意思？市区一家房产分析机构负责人刘志宏认为，泡沫可以初步理解为价格偏离价值的幅度。看楼市是否存在泡沫，需要考察房价是否与经济发展规模、百姓收入水平以及城市环境资源相符。

　　虽然社科院房价泡沫指数的推导计算过程并不为外界所知，但每个普通市民都能切身感受到购房压力。根据国家统计局烟台调查队统计，2009年，烟台市区城市居民人均可支配收入为21125.41元，同比增长9.2%。假设今年仍实现9.2%的增幅，2010年市民人均可支配收入将达到23068.95元。而在2010年中国城市房价排行榜中，烟台以5835元/平米的均价位居全国39位。

　　因此，如果按照2009年的水平计算，一对刚刚结婚的夫妇在当年有42250.82元的收入，如果没有任何消费，购买一套80平米的房子需要11年的时间。如果按照2010年的收入水平，两人今年将获得46137.9元的收入，购买80平米的房子需要10年的时间。

　　虽然算起来在烟台购买一套自住房屋需要10余年的时间，但这是在“不吃不喝”的情况下得出的数据。如果按市民的正常消费水平计算，购房的时间则要久的多。

　　据统计，2009年，烟台市市区城市居民人均消费支出达到14536.93元。收入与消费相减，一个两口之家在2009年会有13176.96元的盈余，购买一套80平米的房子则需要35年左右的时间。

　　泡沫：目前在烟台尚不明显

　　根据社科院此次发布的泡沫指数调查结果，2010年全国普通城镇居民家庭平均8.76年不吃不喝才可以买下一套房。

　　业内人士认为，虽然经过初步计算，烟台的购房时间要略高于全国平均水平。不过烟台的人均收入水平、城市经济发展速度和居住环境已经位于全国前列，这样的幅度还是在可以接受的范围内。尽管在正常消费的情况下购房需要35年的时间，但这是以2009年的收入水平计算所得的数据。如果市民在当年购房，随着收入的稳步增加，购房时间也将大幅缩短。

　　“烟台房价在整体上处于比较温和的上涨范围，楼市也不存在明显的泡沫。”刘志宏说，“如果能有较好的储蓄意识，两个年轻人在工作3至5年后，加上双方父母的支持，贷款买套小面积住房并不是太困难。”

　　某置业营销计划部经理高建同样认为，虽然个别楼盘和区域的价格每平方米突破万元，甚至逼近2万元大关，但在市场中并不具备代表性。绝大多数楼盘的价格还是与当地的居住品质、经济收入水平相符，楼市整体并没有出现明显的泡沫。

　　现状：大型开发商纷纷抢滩

　　业内所称的烟台楼市无明显泡沫，主要是由于本地房地产市场具有浓厚的本土化色彩。某产业开发有限公司营销总监姜绘来表示，长期以来烟台楼市的建设主要以本土开发商为主，购房者也集中在本地刚性需求。外来投资者很少，适合投资的产品稀少。因此，房屋价格并没有明显偏离于市场应有的价值水平。

　　“但从今年的情况来看，烟台楼市波澜不惊的局面已经被打破。”姜绘来表示，一线城市不仅竞争激烈，优质资源也日益枯竭，限价令等一系列调控措施对市场销售带来了极大的压力。因此，大量国内一线开发商开始纷纷转战二、三线城市。而烟台居住环境优越吸引了多家大型开发商。

　　“大型开发商抢滩不仅会带来高品质、高价格的产品，更提高了购房者对当地房地产市场未来发展的预期。”姜绘来说。他表示，从目前情况来看，烟台楼市已经开始显现出形成泡沫的压力。未来房地产市场的健康稳定发展，还需要国家及地方的一系列政策的调控和引导。（YMG记者 李少鹏）