汤臣一品全国最贵地位难撼 单价最高涨至30万

汤臣一品的最高售价已悄然由最早的约18万元/平方米涨至30万元/平方米以上。

“汤臣一品超过30万元/平方米均价的房源有好几套。”当《第一财经日报》记者询问是否有个别房源已达30万元单价时，售楼处工作人员如是称。有知情人士透露，汤臣一品A栋楼的一套高层复式房源总价已超3亿元。这意味着，无论是单价还是总价，汤臣一品再度创下全国最贵公寓的新纪录。

与数年前的高调叫价不同，此次汤臣一品的价格调整较为“低调”。

根据2006年的成交记录，被称作“位置最好的”A栋楼，在当年以1.3亿元出售了一套复式房源，以其979平方米的面积折算下来，成交均价约在13.2747万元/平方米，亦创下了当年中国楼市的公寓房源单价最高纪录。

由于经历多次房地产宏观调控，汤臣一品的消化速度始终显得极其缓慢，3年间仅售出了4套房源。2009年，“姗姗来迟”的C栋楼决定先期将中低层房源推向市场，虽然开发商对外销售均价报为9.8万元/平方米，但根据其成交记录，有个别中低层房源的成交均价仅为6.8420万元/平方米。

由于成交低迷，汤臣一品最贵公寓的“头衔”一度被其他项目所取代。如果仅从其成交单价看，在过去两年间，仅上海就有多个市中心的高端公寓售价超过汤臣一品。

不过，在去年全国楼市回暖的行情下，汤臣一品也悄然售出20余套房源，成交价也一路“水涨船高”。根据CRIC提供的数据，截至今年10月份，汤臣一品已售出61套房源，成交面积共计3.0055万平方米，为开发商汤臣集团回笼资金约36.06亿元。

“从陆家嘴板块的二手楼市情况来看，当前这一豪宅区域的成交走势仍在上扬之中。”上海中原地产陆家嘴分行经理高成龙表示，在今年4月份宏观调控政策出台之后，板块二手楼市曾经一度陷入停滞状态。但随之在7月份开始缓慢回升，无论是交易价格还是租赁价格均有一定幅度上扬。如世茂滨江的两房房源，其租金从7月份之前的1万~1.5万元/月，逐渐升至如今的1.3万~1.8万元/月。

此外，二手楼市的成交行情回暖尤其明显。以汇豪天下为例，一套149平方米左右的房源，在今年8月份以570万元总价完成出让。10月份时，同一栋楼中的另一套149平方米房源，以675万元总价达成交易。一个多月时间内，已上涨100多万元。

随着上海住宅市场价格的一路走高，汤臣一品的价格也在发生变化。据售楼处工作人员的回复，汤臣一品依照“一房一价”的策略制定售价，目前“无法提供平均售价”。不过，本报记者在“网上房地产”查询得知，当前汤臣一品A栋楼在网上显示的“参考价”为19.8万元/平方米，C栋楼的“参考价”则为15.5万元/平方米。较以往报价均有明显提高。

在汤臣一品售价不断提升的同时，汤臣集团持续对企业股票实行回购。在12月7日申报回购8万股之后，该公司年内已共计购回了285.4万股。

按照汤臣集团中期业绩报告数据，该公司的现金及银行存款高达61亿港元，属于“现金流充沛”的公司。11月，始终表现“保守”的汤臣集团，首度投资于上海之外的城市，以17.25亿元人民币收购了天津一个综合性物业的股权。

不过与其固定资产值不符的是，企业股价始终在低位徘徊。截至昨日收盘时，汤臣集团的股价为3.04港元。有业内人士戏称：“通过购买低价格的汤臣集团股票，便可收获汤臣一品楼盘。”或许正是基于对于公司资产的看好，汤臣集团开始连续对企业股权实行回购。