上海花园小区高层楼顶被出售盖房 房产证疑问重重

3号楼19层业主的房屋契税凭证复印件。见习记者任志方摄

　　12月5日本报C03版报道了上海花园小区高层楼顶被出售盖房子一事。12月8日是执法部门给出的停工整改最后期限，8日上午，19层业主在东风街道办事处城管科出示了房产证。上海花园部分高层业主表示，他们将起诉小区开发商以及相关责任人，通过法律诉讼渠道进行维权。

　　19层业主持有房产证

　　S日上午9时许，上海花园的高层业主们按约定出现在历城区东风街道办门口。S日是东风街道办城管科下达给1号楼和3号楼19层业主停工整改的最后期限，19层业主应在这天上午出示房产证。

　　上午11时许，19层业主现身了，在楼下等待的业主们都围了上去，要求先看看他要出示给城管部门的房产证书。但19层业主王先生要求“选个代表到车里看”。业主们便选出业主薛先生去验证证书。

　　王先生出示的是已实施了装修的1号楼和3号楼19层房产证书的复印件，上面的信息除房主姓名已抹去外，其他信息都很完整。上面的信息显示，19层的用途为“住宅”，房号为1901，产权登记时间是2010年11月29日。从事律师行业的业主文先生记下了上面的证书编号。根据这个编号，业主中有人打电话到房产局验证，对方回复“证书是真实有效的。”

　　在东风街道办事处城管科，王先生出示了目前已实施装修的1号楼、3号楼19楼的房产证，东风街道办城管科的负责人表示，因为19层业主已出示了房产证，19层现在进行的装修是合法的室内装修，他们已无权再进行干涉。

　　19层的业主王先生表示，小区S幢高层的楼顶都是他和另一个人合伙买的，是从别人手里买来的二手房。

　　房产证是怎么办下来的

　　高层业主们对于19层业主能拿出房产证书感到意外，因为在当初与上海花园开发商签订的购房合同上，明明写着“第三条：该商品房的用途为住宅，属于框架结构，层高2.9米，建筑层数地上1S层，地下1层”。而且根据小区物业给出的说法，高层的楼顶应当是电梯维修间和消防应急平台，承重结构也与其他楼层不同。现在怎么就突然多出个第19层呢？

　　带着这些疑问，12月S日下午，业主们来到济南市房管局房屋档案馆，一起查询了3号楼1901室的房屋档案。不过这里的存档资料与高层业主们的购房合同不太相符，原来业主们的合同上是“地上1S层，地下1层”，而在19层业主的购房合同上，对应的条款变成了“建筑层数地上19层，地下1层”，房屋的用途为“住宅”。

　　做律师的业主文先生表示，“这样看来，当初开发商进行规划的时候可能做了手脚，不过没看到高层的规划图纸，不好说。”

　　业主们将起诉开发商

　　对于这一问题，记者咨询了济南市房管局法律事务科的相关负责人。该负责人表示，上海花园19层业主的房产证能否办下来，在于施工图纸上规划部门对于这一层功能的认定，如果规划部门认定该层属于住宅，那么正常情况下19层业主就可以办理房产证，如果规划部门认定该层是公共用地如消防避难层等，那么这一层的房产证就是办不下来的。

　　业主们表示，下一步他们会到规划部门去查看几座高层的规划图，搞清楚规划图以后他们将会对小区开发商以及相关责任人进行起诉。“19层是全体高层业主的公共用地，房屋公摊里面是有这块面积的，我们是花了钱的，其次19层的改造使整个楼的建筑安全也存在隐患，改水、改电、改暖气等肯定会破坏楼的整体承重结构。”业主薛先生说。

　　位于历城区上海花园小区最北端的1、2、3、25、26、27、29、30号楼是8幢18层高的居民住宅楼。从11月26日开始，3号楼有业主发现19层开始有人装修。11月28日，小区的业主论坛上，1号楼的业主也发帖称，他们所在楼的19层最近也开始装修了，在装修过程中还因为破坏水管造成水淹楼道、电梯停用。12月3日，历城区城管执法部门对19层的业主下达了停工整改通知，要求19层业主在12月8日前出示装修房间的房产证。相关楼层的装修施工停止，此外消防、居委会等部门也进行了干涉。