济南公积金新政有效果 住房贷款"减速" 环比下降

　　作为楼市调控政策的一项重要内容，济南市10月1日实行的公积金新政策效果初显。记者今天从济南住房公积金管理中心获悉，今年前10个月，济南住房公积金贷款共39.19927亿元，其中10月份公积金贷款数额出现了下降，环比降幅为18%。

　　今年国家房贷新政出台后，因大幅提高了银行贷款首付比例及贷款利率，使得手续简便、利率较低的住房公积金贷款受到买房市民热捧。根据济南住房公积金管理中心近期公布的数据显示，前10个月，济南市民共缴存公积金46.23826亿元，同比增长22.6%;住房公积金贷款共11896笔39.19927亿元，同比增长13.7%;住房公积金支取金额为21.02352亿元，同比增长26.9%，办理支取人数为65944人。其中，上半年为全市7258户职工家庭发放公积金个人贷款22.8亿元，比去年同期增长54.9%，其中5月份就为1418户职工审批、发放公积金贷款4.675亿元，创下了历史单月发放贷款之最。

　　依据国家关于调控楼市的相关政策，我市9月底出台了公积金贷款相应规定，包括贷款首付提至三成、贷款额度与商贷合并计算及对在省内其他城市缴存住房公积金而未享受公积金贷款政策的职工，在济南购房申请住房公积金贷款时，其首付款比例不低于50%等条文，使得公积金贷款热度开始下降。根据统计数据，10月份济南公积金缴存额达到4.57763亿元，同比增长29.3%;住房公积金贷款1112笔4.16809亿元;住房公积金支取金额为1.47535亿元，办理支取人数为6929人。本月公积金贷款数额出现了环比下降现象，下降幅度为18%。

　　济南住房管理中心相关人士表示，公积金新政出台后，购房人成本明显增加。他给记者算了一笔账：10月20日开始执行住房公积金新的贷款利率，5年期以下(含5年)由3.33%上调至3.50%，上调了0.17个百分点;5年以上由3.87%上调至4.05%，上调了0.18个百分点。以公积金最高贷款50万，30年为例，上调前每月还款2349.75元，上调后每月还款2401.5元，每月多付利息51.75元，30年多付利息18632.2元。与商业贷款基准利率6.14%相比，还是50万，贷款30年，每月比商业贷款省641.5元，30年省23万多。

　　记者了解到，根据济南市的房地产市场走向和城镇职工的收入水平，公积金管理部门及时调整贷款额度和贷款期限，出台稳定房地产市场的办法和措施。几年来，我市的住房公积金贷款最高额度由15万元，逐步提高到50万元，贷款最长期限由15年提高到30年。积极采取措施，提高服务质量和水平，委托16家银行办理公积金贷款业务，使得贷款经办网点达240多家，遍布济南全市，并且做到环节少、费用小、服务好、效率高，逐步使住房公积金贷款成为职工住房贷款的首选形式。截至2010年8月，公积金管理中心已累计为73208户职工家庭发放公积金个人贷款152亿元，比2002年增加147.78亿元，增长35倍。