济南11月二手房成交持续反弹 12月将陷深度博弈

　　房地产市场二次调控政策出台已两月，记者今天从济南市住房保障和房产管理局产权登记中心采访得知，济南11月二手房总成交量2442套，相比10月的1772套增加了37.8%。二次调控以来，济南二手房成交量连续两个月大幅上增，涨幅均过三成。业内人士认为，此次上涨主要是刚性需求的释放，年底是婚房交易的旺季，不少购买婚房的首次置业人士入市，此外一步到位的置业者数量较以往有所增加。

　　数据显示，济南11月二手房成交量高达2442套，环比上月(1772套)增长37.8%。在二次调控的第一个月份10月，济南二手房的成交量也是不降反升，日均成交约110套，相比9月增加了三成多。从济南的商圈来看，文化西路、经三路、明湖北路、郎茂山、生产路、美里湖街等片区成交量增长较快。

　　自从二次调控政策出台以来，近两个月二手楼市步入调整期，市场逐步对调控政策进行消化，业主和买家在心态上都出现明显转变。济南二手房成交量虽然连续两个月呈增长趋势，但是价格未有太大变化。买卖双方在交易过程中的议价空间更大，也反映出市场对于未来走势的迷茫。

　　记者调查发现，11月市场对三居室住房的需求较以往有所增加。这主要与市场逐步消化近期出台的多项调控政策有关，希望一步到位置业而放弃小户型的购房者数量较以往有所增加。11月购买三居室住房的买家当中，除了希望改善居住环境的换房客之外，还有部分是首次置业的年轻人，当中不少还是准备结婚或新婚的年轻自住用家。从目前情况看，有意选购三居室住房的首次置业者一般都是资金相对充足的年轻人，尽管如此，他们还是倾向于总价相对较低的房屋。此外，中小户型房屋仍是大部分预算不多的首次置业刚性需求买家的选择。

　　近期仍有部分业主惜售的现象。业内人士认为，主要原因，一是业主担心卖了就买不回同等价值的物业;二是业主忧虑前景不明朗;还有一部分业主认为卖掉房子后，不知道还有什么投资渠道，因而选择暂时不套现。面对业主的提价，买家谨慎以对，一般都不会盲目追价，宁愿再看看。

　　专家表示，过去刚性需求根本竞争不过炒家，如今在政策的限制下，纯投资客少了很多，非理性上涨势头被压住了，市场总算进入较为理性、平稳的状态。预计12月二手房市会呈现震荡徘徊的特点。一方面受信贷收紧及明年政策走向尚未明朗的影响，观望气氛会加重;另一方面，由于担心本地公积金、限购等措施可能出台，也不排除抢过户的情况，二手房市将陷深度博弈。