盼了大半年市民等烦了 济南房价就不松口

　　上月省城新建商品房成交量创下了年内月度第二高，已经出乎不少人的预料。而上月省城二手房的成交量也同样“业绩不俗”，环比上月大涨三成多，成为年内月度“榜眼”。上个月，沉不住气的市民开始出手买房，导致二手房成交量环比大涨三成多。

　　不少购房者终于憋不住了，上月二手房成交大涨

　　记者从济南市房地产交易市场获悉，11月份省城二手房成交量为2406套，环比上月的1766套大涨三成多。

　　从今年的整个成交情况看，4月份以2700套成为单月最高，而11月为第二高。

　　济南市房产交易市场相关负责人和业内人士大都认为，4月份之所以创下那么高的成交量，是因为当时国家新的调控政策刚刚出台，还没有落实到位，部分市民赶搭“政策末班车”造成的。而在调控政策实施后，随后数个月的二手房成交量便一直处于比较低迷的状态。

　　那么，11月份二手房成交量骤升是哪些原因导致的呢？

　　济南市房产交易市场相关负责人认为，每到年底，二手房成交量都会有不同程度的攀升，基本每年都是如此。21世纪不动产济南区域分部总经理方瀛对此补充说，之所以会这样，是因为许多人都希望在年底把购房计划落实。而今年还有一个十分重要的原因，那就是购房者的心理因素，大家看到经历了半年多的调整，房价非但没有出现希望中的下降，不少房子反而涨价了，于是忍不住出手买房了。

　　也有业内人士认为，11月初，住房和城乡建设部等部门联合出台公积金“新政”，但济南的相关细则一直未出台，不排除这个因素带来了一定的“政策末班车”效应。

　　机构预测越来越谨慎，都认为明年市场火不起来

　　今年即将过去，整个市场行情也较去年发生了很大的变化，于是对明年市场的预测开始成为不少人关心的话题。

　　齐鲁楼市不动产济南区域相关负责人认为，随着城市面貌的提升、经济活力的提高、创业就业环境的改善和外来人口的进入，明年济南的二手房市场容量将会越来越大，成交量仍将保持在2万套以上，二手房均价将有可能触碰8000元/平方米大关。但济南二手房市场仍将是以自住需求为主，投资和投机客户将逐渐被挤出，市场逐步回归理性。据了解，目前持这一观点的业内人士已不在少数。