住宅摇身变成公寓 济南鲁润大厦近百业主很受伤

开发商：不清楚具体情况，正在查

　　“我们签《商品房买卖合同》时，上面还是住宅，不管是此前买房子还是开发商提供的商品房预售证，上面也都写的是住宅，咋到办房产证了，它就变成公寓了呢？”昨天上午，近百位业主聚集在鲁润大厦一楼大厅，情绪激动。

　　住宅改成公寓，不仅意味着无法落户、孩子们不能就近入学、而且各种税费增加了一倍，使用年限只有40年，比住宅短了整整30年，而且拿到手时已过去了10年。这30年里，如果被征用，你就要无偿拿出自己的房子；如不被征用，你要继续在里面住，每年还需根据房子面积拿几千元到一万元不等的土地出让金……

　　“这不是明摆着欺负人吗？等了3年多，却等来了一座公寓？”业主杨东告诉记者，他是2007年11月份买的房子，买房时，销售人员说是住宅，商品房预售许可证上写的也是住宅，签的商品房买卖合同上也是住宅。本来说好是2008年10月31日交房，但直到今年2月份他才领到钥匙。当全家人刚搬进新居，准备去交契税、办房产证时，济南市中区房产局的工作人员却告诉他，住宅已被改成了公寓，开发商还跟房管部门打过招呼，只能办《公寓房产证》。

　　鲁润大厦销售出的“住宅”一共有84所，一所房子是一家人一辈子的心血。明白了事情的严重性，杨先生立刻通知附近居民不要改变合同内容。但已有业主为拿到一纸《房产证》改了合同。

　　好好的住宅怎么就成了公寓？商业用房和住宅用房到底有什么区别？

　　开发商

　　原就是商业用地

　　咋变住宅的不清楚

　　昨天下午，记者联系到了泰安鲁润股份有限公司济南分公司的经理杨建伟。据他表示，鲁润大厦一开始规划就是商业用地，而且楼盘的土地证、规划许可证等相关证件都曾经在售楼处进行过公示，至于最后为什么变成了住宅用地，他也不清楚。

　　“我们2007年把楼盘销售工作转交给了一家专门的销售公司，具体情况我也不是很清楚，公司现在正在查。”

　　杨经理同时表示，居民想把小区变回住宅楼已不可能了。“我们现在正在和业主进行协商，希望寻找一个两全齐美的解决办法。”

　　律师

　　简直匪夷所思

　　实属侵权

　　“我查了查，山东省还是首次出现这样的事情，简直匪夷所思。这已经不仅仅是违约行为而是侵权。”山东鹏飞律师事务所主任律师付强昨天接受了业主授权，愿为他们维权。

　　他告诉记者说，开发商擅自修改房屋合同本身就已是一种侵权行为，更别提用欺诈的手段来试图改变合同中条款了。他表示，很快将向泰安鲁润股份有限公司济南分公司递交律师函，要求对方按照《商品房买卖合同中》的约定履行合同，及时纠正自己的侵权行为，承担应负的责任。“然后我们会根据开发商的意见，决定是否起诉它。如果真走到了起诉那一步，规划部门、房管部门、土地管理相关部门，也会被列入第三人，一块承担责任。”