外地楼盘狂打折 青岛开发商明年下半年显压力

    近期，我国多个城市新房交易量大幅下滑。为应付惨淡的销售业绩，北京、南京、上海等多个城市的楼盘相继推出了种类繁多的优惠售房活动。与此同时，青岛市新房交易量也开始有所下滑，部分楼盘开始了优惠活动，为全年总销售额做最后一搏。业内人士分析，之前销售量的下降导致开发商的负债率出现不同程度的上升。目前岛城部分楼盘“毛毛雨”的优惠活动并不会让购房者过多的增加买房热情，开发商们真正的 销售压力将会在明年下半年显现。

    岛城楼市促销“不给力”

    据中国不动产研究中心发布的信息显示，全国50余家品牌开发商中，20%的开发商已经直接降价或变相降价促销。苏宁置业南京某项目开盘均价直降2000元，比周边高价楼盘每平方米低了近5000元；万科武汉分公司日前高调宣布其旗下在售的五大项目同时大幅度优惠，每周五大项目各推出10套“一口价”特供房源，购房即送11888元家电基金，来访客户均享见面礼，老业主推荐享积分，再减免六个月物业费。

    事实上，青岛已有多家开发商推出变相降价促销活动，但促销活动显然“不给力”。如御景尚都，认筹客户缴两万元购房诚意金办理御景尚都VIP卡，VIP会员在开盘当天可享有优先选房的权利，并且在选房成功后将享有两万抵三万的购房优惠；海信・凤凰金岸，认筹客户可享受开盘95折优惠；蓝山湾每平方米优惠200元；汤米公馆现购房可享受9.9折优惠；新海园品阁，购房可获赠家具；城建・竹韵山色全款可享受每平方米300元优惠。

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    业内人士认为，青岛的楼市之前如此火爆，证明岛城刚性需求依然强烈。虽然11月份第三周交易量下降是迫使开发商优惠促销的主要原因之一，但如此微弱的打折优惠对买房者来说根本感觉不到折扣的力度。

    房源增多成优惠“动力”

    虽然此前10月楼市成交突破万套，11月的前两个周单周成交3000套左右表现稳定，但11月第三周岛城楼市首次出现了成交量大幅度的下降，新房共成交了2454套，成交量环比下降了24%，同成交量下滑相对应的是市场存量的增多。

    新增供应量的回升以及存量的增多，使得岛城许多楼盘也开始打起了促销的旗帜。 “从表面上看，青岛也有很多楼盘推出了打折促销活动，但与其他城市每平方米直降2000元甚至降6000元的幅度相比较，青岛的这些举措简直就是毛毛雨。 ”内业人士林宪周表示，与武汉、南京等城市直降打折的市场急状相反，青岛楼市显得很是从容不迫。

    明年开发商面临“大考验”

    面对丝毫不见松动的调控政策，出于对未来市场预期的不明朗，不少房企选择了趁市场还有需要加大销售量的机会回笼资金。也有不少房企开始学习银行，进行内部的“压力测试”。对于此动作，很多开发商的解释是“真正的考验在明年”。究其原因，不外乎不断收紧的货币资金链，还未出净的货币政策以及高地价成本的约束。

    业内人士认为，从表面上看，今年严厉的楼市调控举措，对标杆房企来说似乎影响不大，各个标杆房企完成全年销售任务已无悬念。但一些数据显示，受调控的影响，开发商的负债率出现了不同程度的上升。同一线城市相比，青岛市场反应稍显滞后，随着新增供应量的不断增加，楼市明年特别是下半年的压力会相应增加。

    而从区域上看，则主要集中在四方区和李沧区。明年下半年四方区的万科、海信、青建以及联城等企业或有新楼盘入市或者老盘加推。而李沧区，绿城将继续推出理想之城后续项目外，中海、中南、万科、万达等企业将会有大量的新楼盘上市。这一系列的新房扎堆开盘，将对各家房产公司带来巨大的销售压力。