准备金率上调有对策 房企仍“不差钱”？

　　越来越多的迹象显示调控的力度正在加码。11月29日起，中国人民银行再度调高存款准备金率。有分析指出，不断加码的调控力度或将导致房企开发商资金链断裂，引起房价下跌。但也有人认为，政策效应短期或难显现，房企仍然“不差钱”

　　政策走势看法不一

　　国土资源部土地利用管理司司长廖永林日前表示，房地产调控仍有储备政策。不少专家认为，若房价看涨，相关部门或在不久出台第三轮调控政策。

　　早在今年5月央行第三次宣布上调存款准备金率时，北京大学房地产研究所所长陈国强就曾表示，“房地产对资金的依赖程度较高，上调准备金率之后，会冻结一部分流动资金，同时也会影响到信贷投放。”他认为，该政策的出台或将推动房企观望期加紧结束。

　　同时，中国人民大学经济研究所日前发布报告表示，在房地产新政持续的基础上，货币政策的调整以及房地产调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，从而引发房地产市场全面调整时期的到来，房地产价格将出现接近20%的下滑。

　　然而，也有一部分业内人士持不同看法。地产大佬潘石屹曾表明，调控政策的显效尚需一定时日。他表示，调控政策不同导致效果显现的时间不等，而现在房价上涨，可能是受两三年前供需矛盾、政策的影响而造成的。

　　“如果房价像《报告》中所预测的那样下降20%，那么中国的GDP将会下降4%，失业会大幅增加。这将超出社会和政府的承受能力，到时候调控的方向就会逆转。”北京一家房地产集团总经理表示，消费者的刚性需求与投资预期将会在通胀的压力之下提前释放，楼市将会因此看涨。

　　量跌价滞未破

　　与其打“口水战”，不如让数据说话。北京房地产交易管理网的数据显示，11月11日至20日，虽然全市二手房住宅网签日均成交量下降至494套，但成交价格并未相应下跌，北京预售及预售公示的28个项目的平均单价为24525元每平米，相比10月份开盘均价仍上涨13.1％。

　　有评论指出，量跌价滞的现象表明楼市僵局依旧未被打破。目前只有小部分开发商与楼盘为促销而调整价格。房价目前有下调的压力，但尚未形成实质性下跌的基础。业内人士告诉记者，目前市场呈现降价的苗头正表明了楼市调控到了最关键的时刻。

　　12月1日，《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》将正式施行。该《办法》将严格限制开发商资金的腾挪情况。有消息称，若北京实施顺利，监管层或将预售资金监管向全国推广。与此同时，银行界人士表示，目前基层银行的开发贷款正逐渐收紧。由此，开发商的资金压力将大大增加。

　　但数据表明，面对连番调控，开发商资金链近期暂无压力。中信[简介最新动态]证券近日发布的一份研究报告称，上市房企三季报的一大特点是资金紧张状况得到了缓解。行业的有息负债率比今年中报反而降低了0.5个百分点。同时，全行业的短期还款压力不升反降。

　　而在房地产新增贷款方面，虽然贷款增速逐渐下滑，从年初的46.1%下降至10月末的26.3%，但据媒体报道，今年前三季度月均房地产新增贷款达到1911亿元，高于2009年的月均1647亿元。