网民议楼市调控：知难更要迎难

　　中国住房和城乡建设部副部长仇保兴26日提出，现在中国房地产价格波动前所未有，房地产调控压力前所未有，也遇到了房地产调控难度前所未有的挑战。这是温家宝总理在澳门回答有关房价问题时坦承“这件事(房价调控)确实很难”之后，政府主管部门官员的对房价的又一次无奈的怨声。联想到11月23日，杭州的土地出让会上，于香港上市的宝龙地产首次进军杭州，便以22亿元总价一气拿下三块土地，其中10281元/平米的宅地价以及10276元/平米的商用地价格创造了下沙的新地王。房地产市场屡调屡涨的严酷现实不断引发网民热议。

　　知难，更要迎难而上

　　天津网署名“张贵峰”的评论文章说，仇保兴副部长针对房价调控的这一连串“前所未有”表态本身，显然也同样“前所未有”―――此前，在房价问题上，包括住建部在内的国家有关部门，似乎从来没有如此“叫苦”过。

　　文章指出，调控难度前所未有，我们该何去何从？是知难而退，还是迎难而上？答案显然应该是后者。一方面，生活经验告诉我们，“行百里半九十”。这种时候，如果我们畏难不前，那势必功亏一篑、最终导致前功尽弃；因此，惟其持之以恒、锲而不舍，我们才可能从前所未有的难度中走出来，成功抵达胜利的彼岸。另一方面，就房价调控本身而言，“难度前所未有”诚然是一个不争的事实，但同时也未尝不是一种极具迷惑性的表象―――越是困难前所未有呈现的时候，导致这些困难的根源实际上也就越是“前所未有”地彻底暴露出来了，相应地，化解根除它们的办法出路，也就越是清晰可见了。

　　导致三个“前所未有”的主要原因

　　仇副部长给出了房价调控难的六大原因，其中第一条就是城市化发展带来刚性需求。对此，有网友表示赞同。

　　署名“cfsgttt”的博客文章说，中国房价所以无法打压，其根本原因就在于中国正在进行前所未有的城市化进程。首先，城市化增加对房地产的需求，从而拉动价格上涨。其次，快速城市化导致城镇用地紧张，推动房地产价格上涨。城市化必然产生大量的城市基础设施建设要求，从而占用众多的土地资源。

　　也有评论文章认为地方政府对土地财政的依赖是主要原因，这也正是仇副部长给出的六大原因中的第五条。张贵峰的文章说，土地市场行情火爆，地方政府卖地收入突飞猛进，水涨船高之下，地价之上的房价如何可能“调控”住，又如何可能不难？

　　“工具包”能否有效？

　　仇副部长认为，对于未来房地产市场的调控需要各部门之间的协同，需要中央和地方的协同以及调控政策的组合使用，要给地方政府包括土地、金融、财税政策在内的政策“工具包”。而现在要做的工作，包括对房地产泡沫衡量和警戒；制作货币投放与房价波动的定量分析模型，并对地方政府调控房地产市场进行评价、监测和激励。

　　网民对仇副部长的方案表示出谨慎乐观。

　　博主“向下看”说，房地产市场的调控很复杂，使用工具包当然是必须的，但更需要的就是仇副部长所说“中央和地方的协同”。中央调控的决心显而易见，但地方就不好说了，很多地方就盼着涨呢。

　　网民“金边眼镜”说，要完善目前的财税政策，完善中央和地方财力和事权相匹配的体制机制，减少地方政府对土地财政的依赖。在此基础上建立健全对地方政府调控房地产市场的评价、监测和激励机制。

　　网民“是乐天”说，“工具包”有没有效不好说，但愿有效吧。还有一点，要坚决惩治房地产领域的腐败，打击以权谋房的行为。

　　网民“huisetiantang”说，制作货币投放与房价波动的定量分析模型很有必要。另外，取消商品房预售制度、开征土地增值税也该实行了。至于“限购令”等仅是临时性措施，并不能从根本上解决房地产市场的供求矛盾。