传温州炒房团青岛扫铺 购商铺如买大白菜

　　温州女老板狂掷千万买铺，2000人抢购500个铺位，每个人只给10分钟考虑时间……昨天，台东某商铺签约认购场面堪称亢奋，堪比超市抢购大白菜。

　　5万元一平米，铺位动辄数百万，购房者为啥拿钱不当钱了?真的是国家调控住宅，民间资金转向商铺?还是被压抑的“住商倒挂”情况开始反弹?温州购房团起到什么作用?记者昨日直击这场商铺大抢购，希望找出通向理性投资的蛛丝马迹。

　　壮观!包下

　　体育场选房

　　昨天上午8时30分，记者来到明霞路上的中联体育场，这里早已交通拥挤，人满为患。

　　进入几千平方米的体育场，记者看到，等待认购的投资者已经座无虚席，等待期间，主办方安排了不间断的歌舞表演。现场统计，实际入场人数超过了2000人。每个入场投资者都领到了对应的选房号，随着主持人叫号分批进入选房区。记者多方联系，直接进入选房区，见证了堪称割韭菜式的签约流程。

　　开眼!签约只考虑10分钟

　　原来，等上一两个小时进入选房区后，还需要在里面排队。首先进入的“隔断”是房价公示区，直到这个阶段，不少投资者才知道自己所选商铺的最终价格。“价格不便宜啊!”市民林先生和儿子看到他们选定A1区铺位每平方米单价高达51180元，30.93平方米的铺子总价158万，这让爷俩有点犹豫，老林说，“虽说是靠近台东的黄金地段，但这个价格还是有点超预期。”爷俩不愿对记者多言，掏出计算器到角落商量去了。记者看到，待售商铺价格最高的每平方米高达69800元。

　　然而，随着林家父子进入最后一个“隔断”签约区，喧嚣的抢购场面马上打消了顾虑，他们用3分钟的时间签下了这间铺位。

　　记者看到，签约区搭起了一个大展台，所有铺位的平面图被挂在了墙上。台下是一排长桌，投资者被分批放入，看着大图选房，一旦选好签字，工作人员直接在平面图上贴条子盖住。每批几十个投资者，办理选房的时间仅有10分钟左右，一旦过时，直接清场。

　　即便这样，台上主持签约的房地产老板还在对着话筒不断催促，“快!快!温州人成功靠什么，就是靠他们看准了就出手，大胆绝不犹豫!机会只给一次!快!”

　　在这种亢奋的气氛中，记者看到，不少人用人生最短的时间完成了最大一笔投资----多数超过百万，用时仅两三分钟。

　　生猛!一人买走十余铺位

　　不过，也有人没有在连声催促中签约，而是选择了离场，回头再仔细考虑。记者就此询问，操作该商铺的威乃达投资公司部门经理李先生说，这种快速签约方式是在南方兴起的，为的就是营造气氛，让大家赶快出手，保证后面排队的投资者尽快选房。不过，也有一个负面效应就是“现场流失客户”，有的投资者明明有投资意向，但不愿在短时间内签约，而选择了放弃。

　　记者现场

　　采访多名投资者，很多人敢于投资，是冲着温州购房团来的。据了解，此前该房地产公司就邀请温州购房团来参观考察，交流投资经验---给众多投资者的印象是，“这个楼盘是温州人看好的!”但是，温州购房团到底买下多少铺位，该公司并没有透露。只有青岛温州商会一名姓王的女老板表示，她一人买下了十几个相邻铺位，投资超千万，准备自用并出租给同乡。

　　业内人士提醒：投资不能简单跟风

　　“其实温州购房团已经成了一个符号，温州人来了，并不在于买了多少，而在于他们带来的明星示范效应。”岛城资深楼市观察人士龙江告诉记者，因此，房地产商一定是“欢迎”甚至“特邀”温州人来看房，拉动投资人气。

　　不过，有业内人士透露，温州购房团看起来出手豪阔，一下能拿十几个，几十个，甚至数千平方米的面积。其实他们拿铺的价格比普通投资者要低很多，“人家是批发价，自己拿下来分割成小的再卖!因此不具有可比性。”该人士比喻说，温州人购房类似于巴菲特买股票，并非二级市场“散户”，而“相当于楼盘的战略投资者。”

　　住宅市场面临“被调控”，资本涌向商铺;商业地产一直价值低估，“住商倒挂”局面开始转变……对于楼市调控后岛城出现的商铺投资热，业内人士给出了很多理由。从十五大街到佳世客金街，从宝龙广场到苏宁大厦，对于当下岛城商业地产开发大热的风潮，业内人士提醒投资者，正如股市大牛市中也有赔本的，商铺投资风险远大于住宅投资，从事商铺投资一定要有自己的判断，不能简单跟风。“很多人只看到投对了是一铺养三代，没看到还有很多人投错了血本无归!”