“明年房价降20%”该由谁说了算？

　　中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。

　　房价下降有不少的预言家，每年都会听到房价要降的声音，先前的专家学者们的预测不说，今年年初就有一些专家，包括一些名人们预言今年房价会下跌，甚至连数据都告诉你了，要下跌30%；结果到了10月份，全国70个大中城市房价同比上涨8.6%，并且涨势还挺得很。“专家一预告，人类就发笑！”此次专家机构预测能当真吗？

　　诚然，专家们的估计也有一定的依据，“今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；”但是年底还款并不在此时，年年都是如此，往年并没有见到房价因此下跌，今年还款高峰就能影响到明年的房价？

　　房价高原因有很多，有原材料上涨的因素，有工资成本增加的因素等等，但也有人为因素推致，商品房从地块招标到工验收，要盖几十个公章，要触动几十个部门，开发商利润大，部门灰色收入就多，个人谋得利就大，因而导致费用开支越来越大。再则，从一些贪官落马的案例看，十有八九都与房地产有关，房地产业的黑色链条，也是房价坚挺不降的成因之一，因而，有相当一部分人对房价的上涨无动于衷，甚至盼涨不望落。

　　研究机构预测“明年房价降20%”，作为老百姓来说当然非常希望，虽说即使降20%不一定就能买得起房，但最起码购房族压力可以减轻。但是如果预测不准，不降反升，对于一些本想购房都来说，又会同往常一样，越等越涨，损失更大。尤其是会造成一些误导，给人一种假象，一些原本要出台的政策会因此而搁浅，反而推助了房价的上涨。

　　遏止房价上涨不是一蹴而就，不是凭专家学者的想象就能臆造出来，对于房价既不能过高的看重市场规律的作用，也不能过低的估计其存在的能量，任何不负责任的言论都对房价走势产生不良影响。房价不是纸老虎，岂能一捅就破，没有周密的安排，强有力的措施，果敢的行动，硬碰硬的勇气，要想将房价降下来，只能是一次画饼充饥。