洪维：房价暴跌至冰点可能提前本年度12月份

　　近期，中国社科院发布报告称，一线城市房价将下降20%，人民大学最新研究也认为，全国楼价将暴跌两成。

　　类似预测之后，往往房价还是照涨，只是速度放慢。在暴跌的时间上，都选择在2011年。据中国人民大学经济研究所等机构研究报告：在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年，房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑。这也预示着，明年三四月，也许才是楼市全面调整的时刻。

　　今年4月份开始，政策的冲击一波接着一波，从成交量的节节下挫到调控尺度的愈收愈紧，从购房者观望心态的日渐坚固到开发商打折力度的被迫加码。2010年楼市虎头蛇尾的态势已基本确定，关于楼市的话题也开始集中在即将到来的2011年。作为今年的最后一个月，12月份的供需情况无疑将直接映射出明年楼市的开局，因此受到了购房人与开发商的普遍关注。

　　北京的房价虽有松动难有实质性下降。11月成交量虚涨实降。由于屡遭调控，本来各个机构普遍预计11月份开盘量将大跌。但由于12月1日起，开发商的预售资金将受到监管，导致原本在12月份开盘的项目也急着抢滩登陆。截至11月20日，北京预售项目及预售公示项目合计已经达到了28个。由于12月1日起，北京将对新增的预售项目实行严格的预售资金监管，因此，开发商的推盘行动在12月进入了今年以来的最低潮。综合亚豪和中原地产等专业机构的统计，下月京城楼市预计仅有20个项目计划开盘，楼市将进入供应的“最淡季”。

　　上海八成热销盘有退房现象。“二次调控”开始后，上海商品住宅成交面积连续数周下滑，市场观望氛围不断加重，退房现象频频出现。年底将至，银行紧缩银根，在政策与房价走势紧密关联的基础上，买方对未来房价继续快速上涨看淡，依托于房价高速增长的炒作心理根基面临松动，楼市淡季或将全面来临。调查发现，众多有退房登记的楼盘中，撤销的套数基本都是个位数，最高退房率不足4%，并且其中七成退房客属于被动退房。还有部分购房者认为目前上海住宅价格虚高，相信在政策的调控下房价能有所回落，于是主动选择退房，选择等待。

　　2010年11月18日，武汉万科发布公告：旗下在售五个楼盘共同推出优惠联动：每周每楼盘各推出10套“一口价”特供房源、购房者即送11888元家电基金等促销活动。随后，深圳万科项目降价：万科第五园(论坛新闻)总价直降20万元，万科金色沁园优惠10万元。

　　虽然万科一再坚称此次武汉区域的行为仅为促销活动。但随后武汉区域40个地产项目跟随万科降价，仍被敏感的市场赋予了拐点、多米诺骨牌倒下的意义。而降价甚至扩散至南京。11月18日，苏宁置业也宣布加入降价阵营，该公司宣称苏宁睿城二期项目均价16300元/平方米，较原定价格下降2000元/平方米。苏宁置业不仅成为南京楼市10月以来首次降价的楼盘，也成为二次新政后首个公开宣称降价的地产项目。

　　不得不承认，房价难压让房价得了幻想症，涨价的心理预期再一次抬头。当大家把注意的目光停留在2011年三四月时，房价的暴跌冰点却已经与购房者悄然错过。万科降价与随后武汉区域40个地产项目跟随万科降价，绝对不是全国性的降价潮，却千真万确的是多米诺骨牌的头一张牌。现金为王，再一次让万科所向披靡。北京的房价虽有松动难有实质性下降，地产商想在本年度掘金，12月的降价是唯一的利器，明年三四月降价就迟了，到时兴许跳楼都来不及了。