年底济南各商业银行资金紧 房贷额度再告急

　　央行10天之内两次上调存款准备金率，让很多银行大呼信贷压力陡增。加上临近年底，信贷额度偏紧让很多银行也开始“囊中羞涩”。市场传闻北京多家股份制银行已经停止发放个人房贷，那么济南各个银行是否出现停贷现象呢？

　　银行年底贷款放缓

　　昨天，记者以普通购房者身份咨询我市工行、农行、光大银行、招商银行、兴业银行、深发展等多家商业银行，各家银行人士均告诉记者，现在房贷仍可以申请，并没有停止。

　　但多家银行办理贷款的人员在回答能不能迅速放款时，都告诉记者：“贷款业务可以照常办理，但额度比较紧张，什么时候能发放就不一定了。”“各家银行的贷款额度都不多了，只能放缓放贷与抬高门槛。”济南一股份制银行房贷审批负责人告诉记者，根据该行总行的要求，因为放贷额度有限，对平均利率以上的房贷才可以放贷。同时，对企业贷款，也是需要在基准利率基础上上浮20%才可以放贷。“有限的贷款当然要用在利润高的业务上。”那么，已经接受申请但不能立即批款的房贷如何办？“在元旦过后，各家银行的房贷额度就会相对宽松多了，从现在起也就是一个多月的时间，到时候，所有符合条件的贷款都会迅速放贷了。”

　　同样，来自二手房市场的信息显示，大部分二手房房贷利率如今也已不能再享受任何优惠折扣，贷款难放款慢已成为二手房市场在今年年底面临的难题。

　　记者采访中了解到，年底信贷额度吃紧或停滞，这是银行业一个较常见现象，只不过今年更早。各家银行的房贷发放本身就很谨慎，一到年底额度少了，但今年与往年不同的是，央行加息及不断提高存款准备金率，一系列紧缩手段让今年年底的银行放贷额度更是感到资金压力，只有主动缩减了贷款业务。

　　同时，济南多家银行也收紧了新增开发贷款审批工作。中行济南分行公司部有关人士表示，目前该行仍可以受理新增开发贷款，不过临近年底额度比较紧张，客户需要等到明年才有希望获得贷款。

　　八五折并非人人都能享

　　记者采访了解到，济南银行虽然尚没有喊停个人房贷业务，但房贷业务逐步收紧的迹象越发明显，原本普通购房者购买首套房还可享受八五折优惠，如今已有个别银行的房贷按照基准利率执行，八五折优惠只有优质客户方可享受。“目前，购买首套房申请房贷，只有我行的优质客户，才能享受八五折优惠，对于普通客户则按贷款基准利率执行。”昨日，一家股份制商业银行房贷部负责人向记者透露。随后，记者又采访了多家银行，相关人士均向记者表示，目前一般的客户办理首套房房贷，利率最多为基准利率。除非一些优质客户提出特别申请，银行方面做出特别审批，首套房贷利率打八五折的门槛是越来越高。

　　早在11月初，银监会口头通知对首次购房贷款利率统一上调至八五折，济南各家银行也相继开始执行新规，业内人士认为，部分银行取消房贷八五折优惠，改为差异化执行，再次反映出房贷市场目前的微妙变化，房贷“紧箍咒”无疑越念越紧。

　　三套房贷全部停办

　　对于三套房贷的情况，记者采访了济南多家银行，得到的答复惊人一致：三套房贷停办了。交通银行工作人员告诉记者，按照政策规定早就暂停了三套房贷，首付再多也没法办理，三套房贷不予受理。中国银行的三套房贷早就不予办理了，现在仍然没有放开。8月份的时候，济南还有部分银行没有暂停三套房贷业务，但把首付款提高至了6成，而且贷款利率上浮了50%。昨天记者再次咨询时，得到了全面停办的答复。“二次调控出台后，国庆节期间，到现在 ，很多楼盘都出现了退房的现象。很多退房者就是被房贷政策给卡住了，本来还可以贷款的，最后无法办理了，购房者只能放弃了。”一房产中介人士告诉记者，“前不久，济南南部一套房子，价格都谈好了，购房者去贷款，结果办不下来，三套房贷不办了，最后房子没成交。”

　　“三套房贷对普通购房者影响不大，主要针对的是投资客，而高端楼盘的投资客比重很大，新政实施后，高端楼盘的成交量跌幅非常大，成交量很少了。”房产专业人士分析说。