“漂一族”济南租房困境：租赁合同太含糊

　　他们被称为“漂一族”，是本地原住民眼中的“外地人”，尽管他们中有些人已经拥有这个城市的户籍，然而没有房子的“租客”生活留给他们更真实的感觉却是“游荡在这个城市上空无根的浮萍”，只能在“搬”与“不搬“”强烈纠结中，隐忍地生活。

　　小王的意外收“祸”

　　“冬天的傍晚，叫了几个哥们帮忙，租用了一辆平板三轮车，拉着残存的物件，逃难般地仓惶离去。”回忆起一年前的那次意外，小王至今依然唏嘘不已。其实，那只是一次简单的水管爆裂，如果在平时，只需关上水阀就安然无事。不幸的是，水管爆裂的时间是在夜里三点多钟，那时他睡得正香。

　　“我找个朋友先帮你介绍另外的地方，你先安顿下来，剩下的事我们以后再说。放心，这不是你一个人的责任，我不会让你一个人承担。”房主刘女士的一席话，曾让惊魂甫定之后的小王一度十分感激，在那个异常寒冷的冬天里感到难以言说的温暖。

　　然而，在其后的几个月里，刘女士的态度却急转直下。“意外发生的前两天我刚把半年房租5000 元交给她。随后我几次打电话准备和她商量责任认定及退还房租的事，她先是不断推诿，说没时间，最后直接跟我说，预交的房租连赔偿楼下住户的墙面损失都不够，还要让我赔偿她2000元地板重装的钱。”小王说，而也让小王心中对她保有的那一点点余温最终消失殆尽。

　　事实上，小王曾和朋友一起估算过自己可能要承担的赔偿花费：三面墙壁自己连工带料重新粉刷，不超过1000 元;租住的房屋内，除地板需重装外，其他并无损失。

　　“就算没有及时发现是我的责任，地板重装的费用我和房主分摊， 20平米的小屋能用1万块钱吗?况且那还是陈年旧地板。”小王气愤地说。对于地板状况，房主刘女士则一口咬定那是才装了不到半年的全新地板，尽管它在小王的口中被形容为“老鼠走在上面都会吱吱作响”。“我只是在错误的地点出现的那个错误的人，就算我没租住那间房子，水管照样会爆裂。”这是小王对自己第一段租客生活的总结。

　　转租的形象设计店

　　“干得好好的为啥要转让出去呢?”11月 15日，收到凯伦专业形象设计店店主卢洁关于店面转租及处理会员卡事宜的短信通知后，不少老主顾们纷纷前来询问。这家位于济南市青后小区7 号楼的形象设计店经营范围包括美容美发、皮肤保养，生意一向不错，在附近居民中拥有不错的口碑。面对此时店面门口张贴的转让启事，很多人的不解大于叹息。

　　“太累了，想好好休息一段时间。”这是卢洁台面上的解释，而真实的原因则是：“房主压榨得太狠了!去年和房主订立合同时写明是 5.8万元一年，可是从6月份开始，房主已经私自接连涨了三次租金，达到了现在的 6.5 万一年。前几天该签订明年的合同了，房租又一下要涨到7万，太不讲道理了。”谈起租房的那些事，这位外人眼中的女强人，难掩心中的落寞，一脸悲愤地说。

　　除了坐上火箭一路高涨的租金，“畸高”的水电收费也是促使卢洁痛下决心不再续租的原因之一。“正常电价是 0.53元/度，水价是 3.15元/方，而房主从我们这里收取的水电费则变成了电价1 元/度，水价4元/方。”卢洁说，房主的解释是，门头房依照规定按工业用水用电价格收取。山大南路延长线开通后，不俗的人气、日益稳定的客源以及长期经营下的忠实客户群，让这些店铺在租金傲慢地一路飞涨之后依然选择了隐忍坚守，而卢洁是第一个选择离开的人。

　　维权的困局

　　在采访中，受访者全部表示签订有租房合同，那么本来应该作为租房者维护自身合法权益的租房合同，为何在现实中却屡屡变成一纸空文呢?

　　记者拿到了一份租房市场上最常用的《房屋租赁合同书》。在共8 款的合同内容中，明确规定了房主应尽义务的只有一条：“在租赁期内，甲方(房主)不得提高租金。”而就是这仅有的一条，在现实执行中也往往形同虚设。“周围房租都在涨，我也不得不涨。这是最常见的涨价理由，我见过的最扯的一回是因为菜价涨，所以房租也得涨。”目前租住在北园大街某小区的张柯生揶揄地说，现在租住的单间，已经是他今年换的第三个住所了。“渐进式地涨，20元、30元、50 元都涨过，涨价一旦超过150 元，我就另外换地方。”

　　“内容太含混。屋内设施仅写着‘家具、有线电视、热水器’，是什么家具?数量多少?新旧程度如何?此类细节问题都应该注明，以减少纠纷。”济南市中天律所律师付凯伦看完这份租房合同告诉记者，“内容越详细，对明确双方权责关系越有利，越不容易产生纠纷。”

　　“主要是房主不愿订得太详细，一嫌麻烦，二为避税。在目前租房市场卖方占主导地位的情况下，一房难求的承租者只好接受许多‘霸王条款’。”独立房屋租售经纪人豆汝红分析说，“很多不负责的中介在急于收取中介费的情况下，根本不会想到去维护承租者利益。”