7年来首获北京地块 任志强炮轰土地捆绑出让制度

　　“在同样的土地面积上，保障性住房的结构增加了，商品房的价格就要提高，等于保障性住房在推动商品房房价的提高。”在11月25日的“第六届中国地产金融年会”上，华远地产总裁任志强炮轰北京土地出让制度。

　　同日，华远置业与盛世新业联合体拿下北京通州梨园镇配建保障房地块，结束了7年多来，华远在北京土地市场颗粒无收的尴尬局面。上一次，华远在北京拿地还是2003年7月摘得　“朝阳区新源南路2号酒店项目用地”，即如今的北京昆仑饭店。

　　在上述年会上，任志强做了主题为《关于政策的评估》的报告。对于北京市在土地出让中要求配建一定比例保障房的制度，他尤其不满。

　　任志强表示，在商品房和保障房用地捆绑出让的过程中，出让价格偏高的状况经常出现。甚至在不少地块的成交中，楼面地价高于政府对保障房的回购价。

　　他认为，配建保障性住房在推高商品房房价，并转嫁到购房者身上，相当于“所有的消费者和购买者要为政府背社会保障责任”。

　　从2008年开始，北京市要求商品房项目中按一定比例配建保障性住房，在今年北京加大保障房建设规模的情况下，配建比例进一步提高。年初，北京市国土局局长魏成林表示，今年的配建比例要从15%提高到30%，原则上所有商品房项目都应该配建。

　　配建制度一直被业内人士所诟病，不少观点认为，以北京市的财力，可以承担较大规模的保障房建设，而不必依赖配建。截至昨日，今年北京市土地出让总价款已经超过1000亿元，超过去年全年928亿的规模，创下历史新高。而按照规定，土地出让金用于保障房建设的金额不得低于10%。

　　有意思的是，在任志强炮轰配建制度的当日，华远地产便拿下一宗配建保障房的地块。该地块为“北京通州梨园镇配建保障房地块”，总用地面积为216728平方米，建筑规模312104平方米，被华远地产与盛世新业联合拿下，成交价17.8亿元也是最高投标价格。

　　除去限价房和定向安置房，该地块的最终楼面地价在8000元/平方米左右。同一地块上配建的限价房价格为7300元/平方米，定向安置房的政府回购价为6000元/平方米，均低于楼面地价。

　　今年以来，华远地产4次抛出最高价格竞买配建保障房的地块，但前3次均失败而归。任志强一度炮轰北京市国土局，质疑评标标准。